合肥2024年3月房价、城建规划、拆迁数据情况

今天，本网统计了2024年3月合肥市新建、二手房产销售数据。

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我们来看看具体的表现：

NO.1丨一

新房：合肥3月成交量环比上涨306%

据钻石数据统计，3月份房企销售节奏加快，纯新项目密集入市，市场分化持续加剧，以价换量仍是市场趋势。

3月份，合肥住宅市场供应18.28万平方米，环比增长306%，同比下降75%； 成交量18.21万平方米，环比增长68%，同比下降66%； 成交均价23571元/㎡，环比下降3%，同比上涨。 9%。

本月合肥住宅成交主要集中在包河、经开等地区；

从成交均价来看，蜀山、高新区较上月明显上涨，庐阳、包河、滨湖、新站均呈现下降趋势。

具体价格为：

瑶海区：20650.57元/㎡、庐阳区：26329.89元/㎡、蜀山区：22730.08元/㎡、经济开发区：25319.95元/㎡、高新区：24805.11元/㎡、新站区：15728.91元/㎡ ，滨湖区：28622.43元/㎡，包河区：23723.92元/㎡。

主要成交板块仍集中在100-144㎡，占比66%； 总价位段150-300万占比53%，近期变化改进特征明显。

本月市区共开盘17宗，待售房屋1270套，整体认购率为11%。 上市节奏加快，销售率提高； 龙湖雅伦京云上府、卫星长城玉兰路等纯市场项目新项目正在积极入市。 同时，在万科璞石银翠等热点项目带动下，推出量和认购率较上月有所上升。

本月开盘集中在包河区、新站区等地区； 大部分项目的销售率不足30%。 其中万科璞石银翠、四里河板块价值较高。 周边顾客较多，正在促销。 完美的表现。

截至3月底，主城区住房相关项目存量221.5万平方米。 根据近六个月市场流通速度计算，预计去库存周期为10.2个月，且去库存周期持续延长； 单区域库存方面，蜀山区、新站区面临去化压力，去化周期约在12个月以上。

项目榜前三名分别为万科璞石银翠、招商四时臻地、华润城建网云； 企业榜单中，招商蛇口以3月份住宅销售总额8.51亿位居第一，其次是万科企业和卫星集团。

NO.2丨二

二手房：3月网上签约6894套，环比增长39.19%

根据奇奇说统计，我们来看看3月份二手房的情况：

量价

3月份，全市（不含三县）二手房网上签约6894套，环比增长39.19%，同比下降5.13%。 3月份整体成交量较2月份大幅增长。 二手房成交均价17328元/㎡，环比上涨13.76%，同比下降4.54%。 上月二手房市场成交量价齐升。

区域情况

从区域人气来看，3月份瑶海区排名第一，全月网上签约1192套，环比增长33.78%。 各区网上签证数量环比有所增加。 其中，滨湖新区3月在线签证数量环比增长64.22%，位居第一； 其次是经济开发区，排名第二，环比增长56.80%； 环比增长51.11%的蜀山区和环比增长50.15%位居第二的包河区。 第三个第四个。

价格方面，3月份政务区房屋成交均价达到2.8万/㎡以上，领跑全市； 滨湖区紧随其后，均价为2.2万/㎡，高新区成交均价达到1.9万/㎡，排名第三。 成交均价下跌的地区中，庐阳区成交均价环比下跌11.33%，降幅最高； 其次是蜀山区成交均价，环比下跌1.55%； 政府区成交均价环比下降0.02%。 ; 成交均价上涨的区域中，包河区房屋成交均价环比上涨10.06%，涨幅最高，其次是经济开发区，房屋成交均价环比上涨7.49%环比上涨，高新区房屋成交均价环比上涨7.49%。 3.99%。

上市行情

据中书房产统计，3月份合肥二手房新增挂牌量8363套，环比增长339.70%。 新盘均价20369元/㎡，环比上涨21.93%。 从挂牌市场来看，3月份挂牌量、价均大幅增长。

交易周期

从交易周期来看，3月份二手房客户的交易周期为35天，较2月份增加1天。 房屋交易周期为286天，比上月增加8天。 本月房屋交易周期稍长。

议价空间

议价方面，据中书房产统计，3月份合肥二手房交易议价空间扩大至6.41%，议价空间较2月份增加0.42%。

户型选择

从面积分布来看，90平方米以下小户型成交比例占比46.96%，环比增长8.96%。 其中，90至120平方米成交比例仍最高，占比34.74%。

年龄结构

从交易年龄结构来看，3月交易主力出生于1985年至1995年之间。其中，1985年至1990年期间的客户群占比最高，达到24.73%，其次是1990年至1990年之间的客户群。 95人，占23.04%。 %，1995年至2000年客户群体占比17.60%。

NO.3丨三

商业写字楼：成交量环比增长235%

3月份，受包河区项目集中网上签约影响，商务写字楼市场成交量环比激增235%，供应量3.06万平方米，环比减少3% %，成交均价13259元/平方米，环比下降11%。

受绿地中央广场项目网上集中签约影响，3月份商业办公物业成交主要集中在60-70平米左右的小面积板块，总价板块集中在80万以下。

本月，商业市场库存环比略有萎缩。 目前整体库存314万平方米。 根据过去12个月的市场流量计算，预计销售周期为36个月。 库存主要集中在包河、滨湖等地区。 目前库存量在60万平方米以上。

包河区5个项目上榜：绿地中央广场本月集中线上签约量大，月度排名第一； 一二月城和龙湖光年世纪城分别位居榜单第二位和第三位。

NO.4丨四

结论

市场政策：合肥目前政策环境宽松，本月不会有政策出台；

土地挂牌：本月合肥市无土地供应；

土地交易：本月合肥市无土地交易。

量价走势：3月份房企加快产品推出节奏，纯新项目密集入市，带动供应量和销量增加；

区域表现：本月合肥住宅成交主要集中在包河、经开等地区； 成交均价方面，蜀山、高新区较上月明显上涨；

库存走势：主城区住宅相关项目库存221.5万平方米。 根据近六个月市场流量计算，销售周期预计为10.2个月，且销售周期持续延长。

总体来看，3月份市场成交量较2月份有所增加，楼市明显升温。

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