晶宫合肥首个独自操盘项目官宣单价破5万/㎡

其中，精工山水时光北侧地块，位于蜀山东圃湖地段，占地面积32.11亩，容积率≤1.2，建筑高度≤26米，建筑密度≤35%。

该地块南侧为待售山水亮化项目，西侧为枫丹白露湖公馆、杉湖新村等二手房社区，东侧为著名的新加坡花园城。

由于1.2的超低容积率和26米的层高限制，大概率打造为平房+别墅产品。 如果由龙湖、招商、中海等交易能力较强的房企打造，价格极有可能超过天晴真境。 均价4万+/㎡，最高单价超过5万/㎡。 这是一个大概率事件。

不。 2｜二

合肥新房吊顶高达4.5万/㎡

目前，东浦湖片区主要有三处待售物业。

其中，伟星银湖山最后在售的3号楼，户型约106-130㎡，装修均价1.9万/㎡； 山水时光是精工合肥第一个自营项目。 目前主要销售面积约10000平方米。 125-143㎡户型。

招商天庆真景首开单价突破4.5万/㎡，一举成为合肥天花板。 刚刚过去的清明节期间，该项目正式宣布售出价值1亿的商品。 目前主力在售户型约为129平米、155平米、170平米、205平米。 即将新增11#平房，主体户型205㎡。 。

二手房方面，从最早的碧海别墅、何庄别墅，到近年来的西辰原、普玉山、玉景江山、桃源里，已形成合肥最大的别墅群之一。

贝壳成交数据还显示，桃园里近期售出一套280㎡平房，单价2.95万/㎡； 中海世家125平米8层平房成交，单价2.49万/平米。

至于新加坡著名的花园城市，由于一些众所周知的原因，二手房的成交价格长期维持在15000/㎡左右。

不。 3｜三

专家点评东浦湖开发

总体而言，东圃湖河段最大的优势是生态资源。 位于合肥唯一的大型高山湖泊——东圃湖和大蜀山之间。 距离植物园、树风湾公园、四季花海、蜀鹿公园等都很近。

也是合肥市重点科研基地和人才培养基地。 北侧的石岗港作为合肥未来科学城的核心区，正在持续建设中； 科学岛被誉为“科研圣地”，承担着国家重大科学工程、国家863计划等多项重大科研项目的建设。 ，也将为合肥未来的科教未来赋能。

具体生活设施：

地铁2号线南侧穿过，通过西二环、北二环、长江东路等城市主干道可到达合肥各地区； 教育资源方面，主要有振兴小学、五十东中学振兴校区； 商业方面，卫星银湖山有一些商业区，还有奥园城天地、半边街等。

此外，位于东浦湖板块西南部的大浦头片区，作为“科大硅谷”蜀山园区的重要区域之一，正在整体层面进行城市深入设计研究，重点关注未开发建设区、拆迁区和未开发区。 改造目标是形成面向世界的国际科技创新示范区、面向全省的城市更新示范区、面向科学岛的科技创新走廊门户。

大浦头地区城市深化设计研究示意图

随着大浦头地区大规模的城市更新，势必为东浦湖地区提供大量的潜在住房需求。

那么，东濮湖板块后期该如何发展呢？

对此，安徽省房地产研究院秘书长王源认为：

东浦湖地区自然环境优良，是高品质住宅的理想选址。

但考虑到这里是合肥的水源地，注定不适合大规模开发建设商品房。 这也导致了那里优质住房的稀缺。

高品质、低数量、高价格是合理的。 但这里的区位、交通、配套设施和产业，注定让东浦湖地区不是普通购房者的重点区域。 未来，该区域将成为合肥高端提升的一部分。 人员聚集地属于区域市场，不会对合肥整体房地产市场产生大的影响。

First Room智库认为：

东濮湖板块生态资源优良，考虑到东濮水库水资源的保护，土地供应一直紧缺。

这也是合肥少有的低密度区域。 产品以高端为主，不少为大面积平房、别墅。 近日刚刚曝光的山水时光北侧地块，容积率仅为1.2。 如果成功出售，绝对是平房+别墅的特大号配置。

结论：大鹏一日乘风而起，飞升九万里。 承载着生态资源，乘着科技创新的东风，乘风破浪，东浦湖正以一飞冲天的势头不断崛起。

山地资源的不可复制性和土地资源的稀缺性，也决定了东濮湖板块可利用的土地屈指可数。

物以稀为贵，东圃湖地区作为合肥老牌富人区，正在成为高端改善的热点。