9 月楼市：二轮土拍供应量和成交量偏低，二手房成交套数持续下滑

时间：2024-06-29作者：admin分类：合肥资讯浏览：298评论：0

相较于8月，9月虽然没有重大楼市调控政策出台，但9月举行了第二轮土地集中拍卖，其中17日出让8块住宅用地，29日出让4块住宅用地，整体供应量和成交量较低，热门区域无第二轮供应。那么9月二手房市场表现如何呢？

今天我们先来看下某一个平台政务领域的交易情况，我想强调一下，只有一个平台不能代表所有的交易，主要还是看变化趋势，毕竟同一个平台的数据才能真实反映市场的变化，这个仅供参考！

在合肥以“房住不炒”为核心的严监管政策下，整体数据显示，一个好的现象是成交均价与8月相比变化不大，但成交套数在8月已经很低的水平上再次出现下滑，由3月的156套下滑至8月的15套，再降至9月的13套，跌幅已达最低点。

另外一个很有意思的现象是，虽然成交量减少了，但成交均面积和成交总价都大幅提升，9月成交均面积达到140.7平米，因此虽然单价基本持平，但成交总价却高达619.1万，可见政府区二手房改善性需求非常旺盛，价格初步稳定后，成交时间也缩短了不少，从85天缩短到65.2天。

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在新区齐门路以南50米区域，柏景豪庭依然是天花板，9月售出2套；凯旋门也售出2套230+平米改善型户型，总价超千万元。

此外，国贸天琴湾、融科九重金均有1套改善型公寓成交，小户型一居室继续不受青睐，其中凯旋门二期一套小户型仅售4.1万元单价，较高峰期大幅回落。

新启门北路50号，8月仍有2套小户型成交，但随着学区房热度持续下降，价格也不断下跌，多数购房者选择观望，9月小户型已无成交，其他也无成交。

50新矿河西在旺季一直人气旺盛，与恒大华富、保利香槟国际并驾齐驱，但随着市场下行，成交量持续下滑，9月份所有小区均无成交。

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齐门路南50号区域，成交量一直比较低，8月份没有成交。不过9月份琥珀五环城有成交，价格很有优势，所以成交周期比较短，只有31天。

在齐门路南50号北区，国际花都售出一套160平米的改善型公寓，由于单价仅2万，成交周期仅为2天。令人意外的是，天鹅湖MOMΛ9月售出3套，位居政府区第一，而且是普通3房户型。

总体来说，由于成交量较低，数据对比参考性大于实际使用性。目前政府区二手房市场依然十分低迷，从成交套数来看，改善性需求明显高于刚需性需求和学区房。柏悦居、凯旋门、国贸天琴湾、融科九重锦、国际花城等成交均为150平米以上的大户型，小三房主要集中在天鹅湖MOMΛ、国建香榭水都，凯旋门二期仅有一套小户型学区房。

另外，现在市场不景气，确实有房主会因为各种原因低价出售，国际花都2万单价就是一个明显的例子，如果你对二手房有想法，还是要关注一下市场。

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