2020 年合肥市区中小学学区划分方案公布，蜀山区在售楼盘学区划分情况一览

编者按：2020年合肥市区中小学学区划分方案于6月23日正式公布，家长们关心已久的学区终于尘埃落定。今年合肥的学区划分发生了哪些变化？新增了哪些学校？合肥新建小区确定了哪些学区？乐居地产全城独家《2020年合肥学区划分直击报告》发布，为你讲解合肥学区划分。

蜀山区在售楼盘学区划分如下：

1.中海家族

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

出售信息：项目出售住宅及别墅，出售住宅为Y11#、Y12#、Y15#、Y16#、Y18#，建筑面积125-143㎡，均价约19500元/㎡；出售别墅为V15#、V16#、V18#、V19#，建筑面积280-350㎡，均价20999.71元/㎡。

物业分析：中海世家项目位于蜀山区北部蜀山湖片区，紧邻东圃水库国家湿地公园，住宅容积率仅为1.1，项目分为W1801、W1802两个地块，纯规划，物业类型均为洋房及别墅，其中洋房14栋，别墅41栋。

2. 里峰普雨山

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

销售信息：项目在售1#、5#、9#，其中1#楼面积约104、121平米，单价16500元/平米起；5#楼主力户型面积约130平米，9#楼主力户型面积约142平米，均价17000-18500元/平米；11#、19#、15#、33#楼花在售，户型面积200-312平米，均价20990.51元/平米。

楼盘分析：利丰璞玉山位于蜀山区蜀山工业园振兴路与宝月路交汇处，项目总建筑面积25万平方米，占地面积约5.6万平方米，由5栋小高层、3栋洋房、24栋别墅组成。容积率仅为1.5，绿化率40%，社区规划为超低密度。项目享有一山一湖四园环境，面朝大蜀山，北临东璞湖，四季花开。

3. 龙湖天津

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

销售信息：目前在售低层21#、25#、26#，均价17500元/平方米；别墅3#、16#，均价19500元/平方米；大户型17#、18#刚刚开盘，均价20800元/平方米。

楼盘分析：龙湖天境位于东圃湖片区，坐拥大蜀山、东圃湖双重资源。项目周边有科学岛、高新区，人才济济，生活氛围纯净。社区内设有15班幼儿园（规划中）、48班小学（规划中）、24班中学（规划中），教育资源丰富。交通方面，项目紧邻地铁2号线振兴路站及多个公交枢纽，交通便利。

4. 龙湖丽凤兮辰原创

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

在售：18#、21#、20#、30#、31#毛坯别墅在售，建筑面积约266-300㎡，均价20990元/㎡。2#低层在售，建筑面积105㎡、122㎡，均价16800元/㎡。

楼盘分析：龙湖荔峰·西辰原创是龙湖与荔峰联手打造的首款“原创”产品，项目周边环绕主城区密集的湖泊、山体、湿地资源——约31万亩东圃湖、东圃湖湿地公园、大蜀山，自然环境优越；项目位于东西主干道长江西路，毗邻地铁2号线振兴路站及多处公交枢纽，交通便利。

5.汇创俊博

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

销售信息：8号楼在售，主力楼面面积125㎡，均价18944.56元/㎡；18号楼在售，主力楼面面积119㎡，均价16828元/㎡；11号楼在售，主力楼面面积101㎡、115㎡，均价16828元/㎡；2#、5号楼在售，主力楼面面积118㎡、125㎡、126㎡，均价18944.56元/㎡，其中5号楼即将售罄；6号楼在售，主力楼面面积125㎡、133㎡，均价18944.56元/㎡。

物业分析：项目位于蜀山区宝月路与振兴路交汇处，整个项目东临振兴路，北临宝月路，西临杜仙桥路。项目占地面积约5.8公顷，总建筑面积约17万平方米，容积率1.8，绿化率约40%。作为汇创合肥首发，汇创君博将在蜀山打造低密度品质社区。

6. 禹州湖秋月

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

销售信息：项目正在清仓，剩余房源不多，在售主力户型约82平米，均价约16400元/平米，具体价格每栋房源不同。

楼盘分析：禹洲平湖秋月位于蜀山区枫林路与学记路交汇处，紧邻东圃水库，项目规划14栋住宅楼，容积率1.8，最大楼间距近百米，是禹洲地产在蜀山片区倾力打造的优质低密度社区，三公里内有大圃头、乐客来、蜀西湖三大商圈，购物便利。

7. 金地悦澜府

学区公布：乐农新村小学（蜀鹿校区）、蜀山中学

销售信息：目前在售住宅1#、2#、4#及公寓5#，其中1#、2#单元为精装户型，建筑面积约86㎡、116㎡，挂牌均价约19088元/㎡；4#单元为精装户型，建筑面积约89㎡、130㎡，每套价格不同。

楼盘分析：金大地悦澜公馆位于蜀山区枫林路与井冈路交汇处西北角，占地面积25.55亩，总建筑面积10万平方米，由一栋70年产权公寓、一栋40年产权写字楼、两栋18层、一栋27层的70年产权住宅组成。项目紧邻四季花海、大蜀山、大蜀山森林公园、董铺水库，环境资源得天独厚。

8. 金隅南七里

学区公告：稻香村小学（望江路校区）、五十中学东校区（望江路校区）

销售信息：目前小区剩余房源不多，12#、13#、15#烂尾花园洋房顶楼和底楼在售，建筑面积仅150㎡、330㎡。一楼带地下室面积约280-330㎡，总价400-500万元/套。顶层面积约150㎡，总价420万元/套。具体价格因房源不同而不同。

物业分析：项目位于合肥市蜀山区，北临望江西路，东临金寨路高架，位于合肥市南一环与南二环之间，距离地铁5号线入口仅约1公里，拥有立体交通网络，区位优势明显，交通便利。

项目代建有小学、公办幼儿园，周边有稻香村小学（望江路校区）、合肥市第五十中学望江路中学，一站式享受主城区优质教育资源。

9. 大福红书院

学区公布：五十中西校区、西苑新村小学北校区

销售信息：大富泓学府为蜀山区全新楼盘，暂无销售状态。

楼盘分析：大富鸿书院位于蜀山区龙河路与肥西路交汇处，项目规划住宅19栋、商业1栋、配套1栋，共计约2460户。其中，为安大教职工安置安置分配约1300套，户型面积50-140平米；商品房约1000套。商品房主力户型面积为105平米、125平米、140平米，别墅主力户型面积为125平米、155平米。预期市场均价约17842元/平米。

10. 奥园城市广场

学区公布：蜀山小学、蜀山中学

销售信息：奥园城市广场住宅物业已清盘，现推出商铺出售，具体信息请咨询售楼部。

物业分析：奥园城市天堂位于蜀山区长江西路与万泽路交汇处，项目总建筑面积约25万平方米，由商铺、公寓、高层、别墅、联排等多个物业类型组成，致力于打造25万平方米地铁综合体。

11.城建琥珀蜀溪大厦

学区公布：金湖小学、金湖中学

销售情况：项目住宅物业已全部售完。

楼盘分析：城建琥珀蜀熙公馆位于西二环与番瓦路交汇处西南角，项目总建筑面积约18万平方米，总占地面积约87亩，规划建设18栋建筑，包括小高层、高层。项目涵盖地铁、公交、城市快速路、环路，构建多维度立体交通网络；享有生态资源，距离东圃湖、植物园约1公里，距离芦洲公园约2公里。

12. 华润桃源里

学区公布：蜀山中学（小学部）、蜀山中学

销售信息：项目目前正在清盘中，项目有别墅样板房及别墅售楼处在售，详情请联系售楼处。

楼盘分析：华润桃源里位于科学岛路与湖光路交汇处东北角，东圃水库一级水源保护区旁，蜀山区，项目规划有联排、洋房及高层产品。

13. 玉京江山

学区公布：蜀山中学（小学部）、蜀山中学

销售信息：项目现有湖畔别墅面积约149-180平米，总价约295万元；最后在售三栋复式别墅，面积约430-465平米，总价约900-1200万元。

楼盘分析：御景江山位于蜀山区东东埔湖畔，自然资源丰富。项目交通便利，拥有科学岛路、番瓦路等密集路网，直通长江西路及主城区，距离地铁2号线玉兰大道站约2站，未来可换乘1、3、4、5号线（在建），快速到达市区各个区域。

14.中铁建青秀城

公布学区：颐和家园小学（青羊路校区）、琥珀中学（龙居山庄校区）

销售信息：项目有商铺在售面积约55-242平米，售价在2万-4万元/平米不等，每铺均有独立价格。

楼盘分析：中铁建青秀城位于合肥市青溪路与青阳路交汇处，项目周边有西一环、青溪路多条公交线路、五里墩高架、地铁2、3号线，交通便利。周边有颐和家园小学、第五十中学分校、安徽大学、中国科学技术大学等多所名校。项目周边连通三里庵商圈、GOGO广场、置信城等商圈，生活便利。

15.卫星国宾站

公布学区：黄山路小学（西区）、第五十中学东校区（望江路校区）

销售信息：项目清盘中，少量精装修房源在售，主力户型面积148平米，均价2.4万元/平米。

楼盘分析：伟星国宾台位于蜀山区望江西路与石太路交汇处北50米处，项目占地面积约52亩，总建筑面积约8.3万平方米，容积率≤1.5，绿化率≥40%，建筑密度≤20%。项目位于黄前旺商圈，周边有百大购物中心、大唐国际购物广场、华润五彩城等，购物、娱乐、购物十分便利；且项目距离在建的地铁三号线黄山路站、望江西路站非常近，交通便利。

16. 静观悦榕轩

学区公布：合肥小庙中心学校、合肥小庙中学

销售信息：目前在售1#、2#、3#、5#、6#，户型分别为91㎡、100㎡、108㎡、117㎡，低层临湖，均价12416.42元/㎡。

楼盘分析：景冠悦融府位于长江西路以北、振兴路以西，社区总占地面积23748平方米，规划户数369户，周边配套设施有待完善。

政府区内出售楼盘的学区划分：

1. 天龙广场

公布学区：嘉和园小学、第五十中学、天鹅湖教育集团、蜀山区外国语实验中学

销售信息：天龙广场目前有写字楼在售，建筑面积约36-1800平方米，均价14000-16000元/平方米。

物业分析：天龙广场位于合肥政务文化新区商业核心区潜山路与习友路交汇处东北侧，东临嘉和园小区，西临新兴商业轴潜山路，南临合肥军分区办公大楼，北临省总工会大楼。产品形态涵盖约156米超高层写字楼、约12万方奢华体验式购物、3栋精英写字楼、6栋城市豪宅及生态公园五大功能组团。

2. 融创合肥一号院

公布学区：湖东小学、第五十中学、天鹅湖教育集团、蜀山区外国语实验中学

销售信息：项目在售4.5米挑高小户型，面积约45-55㎡，首付38万元起，均价约2.3万元/㎡，总价约80-120万元。

楼盘分析：融创合肥1号院位于合肥齐云山路与天鹅湖路交汇处东南角，项目占地85亩，规划总建筑面积24万平方米，规划高端高层、高端别墅、高端酒店式私宅公寓，打造合肥高品质人居。

3.融创新达政务1号

公布学区：绿一小学、第五十中学、天鹅湖教育集团、蜀山区外国语实验中学

销售信息：项目现有12#、15#房源在售，为真正可拎包入住的房源，主力户型为163㎡、230㎡，均价约3.3万元/㎡，具体价格每栋房源不同。

楼盘分析：融创新达政务1号位于政务区，距离市政府、天鹅湖仅1公里，周边有银泰城、万象城、天鹅湖万达等优质商圈设施及奥体中心、安徽大剧院等省城配套，项目周边有4号线、6号线南北双地铁轨道交通线，交通极为便利。

4. 天鹅湖 MOMO

公布学区：湖东小学、第五十中学、天鹅湖教育集团、蜀山区外国语实验中学

销售信息：现售40年产权小户型商办，户型面积约30-65㎡，层高4.8米，均价约2.2-2.7万元/㎡，具体价格根据户型不同有所差异。

物业分析：天鹅湖MOMΛ位于政府区齐门路以北、石太路以东，项目周边配套齐全，公共交通包括43、18、64路5条公交线路及地铁3、4号线；商业设施包括天鹅湖万达、天鹅湖金街、安良城市广场等，满足日常需求。

注：以上学区划分仅供参考，实际情况以售楼部公布的教育局学区文件为准。

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