合肥车位销售新政：3 月 1 日起实施，这些规定你必须知道

停车位“只卖不租”？

机械停车位也是开发商卖的吗？

囤积停车位并出售给非社区业主......

合肥社区频发的这些“坏事”

不会再出现了！

自 2018 年 3 月 1 日起

合肥“停车位销售新政”来啦！

近日，合肥市房屋局发布《关于进一步规范房地产开发项目停车位（车库）销售管理的通知》，将于3月1日起施行，有效期两年。

通知规则

◆开发商应当按照停车位分配比例要求向购房者出售停车位。

◆为保障业主需求，开发项目建筑面积内规划用于停放汽车的停车位（车库）应当首先满足业主需求，居住区内的停车位（车库）不得向非业主出售。

◆开发项目专有停车位（车库）买卖合同应当载明买受人所购买项目的具体门牌号。

◆占用共享道路或其他停放车辆区域的停车位属于共同所有者所有，不得出售或赠送。

◆人防停车位、机械停车位不得出售、赠送。

◆对不作为公共建筑面积共用的物业专属停车位（车库），当事人可以约定以出售、赠与或出租的方式予以使用。

同时，如果小区业主想出售或者赠与停车位，“买受人”也必须是项目业主。新规实施后，对不符合《通知》规定的停车位，房地产交易管理部门不予办理商品房买卖合同备案审查，房地产登记部门不予办理产权登记。

新政策出台：有钱人傻了，三辆车怎么办？

买房不易，停车更难

这些都是残酷的现实。

对于普通人来说，

购买停车位也是一件困难的事情

不要提2。

不过，这一新政策也让拥有三辆车的富人的生活变得困难。

天哪！我有三辆车！

该怎么办？

那不是说我要买两套房子吗？

这并不是二狗子的担心。

有人抱怨

↓↓↓

A：看到这个新闻我很震惊，觉得很不合理，我们小区只买不租，而且我们家有好几辆车，停放其他车都是个问题。

B：我觉得这个非常合理。因为现在很多小区的停车位数量和居民数量并不合理匹配。有钱人可以买几个停车位，穷人一个停车位都没有。现在政策出台了，大家就一视同仁了，比较公平。

网友们也纷纷讨论

@网友A：农村人不用担心车位！连车库都不用担心！

@网友B：已经有车位了，还买车？

@网友C: 赤裸裸的流氓行为

@网友D：不得不点赞，挺好的，资源分配均匀，可以保证每家每户都有车位，不然富人占了好几个车位，穷人以后就没车停了。

@网友E：你家有两三辆车，是不是应该多买几辆给这个社区呢？

@网友f:真正有钱的人都住别墅，还建自己的地下停车场！

最后网友感言：太让人心痛了！

事实上，我认为

现在新限购政策出台

在一定程度上保证了小区业主的停车位属于自己的用途。

公平分配资源

购买停车位：要注意这些问题！

政府层面的利好政策不断出台，朋友们在购买停车位时需要注意的方面还是有很多的，以下几个问题一定要重视！

01

查看停车位是否有产权

看车位首先要看它是否属于开发商，也就是开发商是否拥有车位的所有权。《物权法》规定，小区内的公共配套设施属于业主共有，如果车位是公共设施，开发商对车位没有所有权，更不可能在市场上买卖车位。

02

购买住宅区停车位时，注意使用权

小区停车位交易一般遵循“有限原则”，即只有小区内的业主才可以购买小区内的停车位。另外，如果购买停车位后想转让或出租，仍然要遵循“有限原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的业主或房屋承租人。

当然，在合肥新的停车位政策出台之后，这类问题应该会少见很多，但以防万一，还是需要多加注意。

03

哪些停车位可以出售，哪些不可以出售？

不能买卖、不能取得产权的停车位一般有两种，第一种是占用小区内部道路或其他区域，通过标记、编号等方式识别的停车位；第二种是由地下人防工程改建的停车位。

可以买卖且有产权的停车位一般有两种，一是地面集中停车区，也就是开发商已经取得规划许可，但是不占用公用面积的车库；二是地下停车库，也是已经取得规划许可，不占用公用面积的车库。

04

最好的停车位在哪里？

第一选择当然是靠近电梯口的独立停车位；第二选择则是靠墙或靠柱的单侧停车位！如果有兼具这两个优点的停车位，别犹豫，赶紧占起来吧！

需要注意的是，转弯处和车库出入口的停车位存在一定的风险，购买时要格外小心，最好避开。

05

购买停车位非常重要

最后，物业管理也很重要，在物业管理服务充足的社区，购买物业停车位更加值得：一方面，如果小区物业管理不到位，即使有物业停车位，也可能被其他车辆乱停，购买停车位也没什么意义；

另一方面，充足的物业管理也可以根据业主的时间，合理地出租停车位，从而提高业主的回报率。

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