合肥滨湖世纪城二手房价格腰斩，150 万左右二手房小区推荐

时间：2024-09-28作者：admin分类：合肥资讯浏览：656评论：0

8月，滨湖世纪城售出一套89m²的二手房，总价113万！等效单价为 12,700 / ²。项目位于金融板块，2021年二手房挂牌价28000/m²，成交价24000/m²。

NO.1 |一

合肥市二手房整体市场

1. 近 1 年二手房挂牌价和成交价

根据第一房研院AI楼市指数体系统计，近一年来，合肥市二手房整体挂牌价格下降约1063元/㎡，成交价格下降约2931元/㎡。二手房的平均议价率为 13.6%，议价率越高，挂牌价越高。而根据我们的监测，二手房的议价空间正在进一步扩大。

二、板材的热量

根据新选好房小程序，可以看到目前二手房板块的排名，再看过去3个月的二手房成交热度，可以看出七里塘板块的热度最高，而且七里塘板块有多条地铁线路，包括1号线、3号线、4号线，且离合肥站很近，交通十分便利，商业、医院、学校配套也十分完善。对于很多只需要买房的买家来说，他们会关注这个板块。该板块二手房成交价约为 10,653 元/平方米。

三、房地产的普及

纵观近三个月二手房成交热度，禹州天溪最为火爆，平均成交价为12,979元/平方米，楼面价为11,767元/平方米。世茂玉府（Shimao Jade Mansion）是第二受欢迎的，保利祥国际（Poly Xiang International）是第三名。合肥整体均价为 15000 元/平方米。

根据合肥市发布的数据，2023 年，合肥市常住人口为 985.3 万，比 2022 年增加 21.9 万人或 2.3%，比 2020 年增加 48.3 万人，比 2013 年增加 181.3 万人。

值得注意的是，在合肥市的人口增长中，除了 18,000 人自然增加外，其余 201,000 人是流入者。

对于很多在合肥买房的人来说，但是有越来越多的新房来改善楼盘，而且房价高，会有很多资金流入的人预算不足，想留在合肥安家落户，所以会考虑二手房。根据第一房研究院的AI楼市指数系统，小编查询今年成交的二手房数据，带你看看下九区有哪些二手房可以买到约150万。

NO.2|二

合肥九区 150 万套二手房

1. 政府事务区

政务区是合肥的“房价天花板”，目前该区唯一在售的项目是文苑公馆。这是前段时间在合肥将人才公寓改造成商品房的项目。所以新房存货少，二手房严重倒挂，但150万左右也是可以选择的二手房。部分入选物业包括华润凯旋门二期、天鹅湖购物中心爱茉公寓、墨兰亭、琥珀五环城、雅阁和嘉禾花园社区。单价约为 2W/m²，但大多数是小型公寓和公寓。

2. 滨湖区

滨湖区目前是合肥市高端项目集中的区域，部分新房价格甚至超过了5W+/m²，但与此同时，滨湖区的二手房价格也有所下降。部分150万元左右可买到的二手房小区包括蓝鼎观湖花园、滨湖假日翰林花园、滨湖万科城、滨湖世纪春荣花园、东方蓝海等，均价1.2-18600元/m²，面积75-100m²。

3. 包河区

目前，包河区热门板块众多，目前香河板块有10个有竞争力的板块，一般价格在200万元至600万元，150万元左右可买到的二手房小区单价为1.2-17000元/平方米，面积为87-113平方米。列出地质和采矿住宅的一些住宅区，和昌杜会华府、滨湖阳光巷、和昌中心城、兴隆购物广场。

四、经济开发区

明珠广场作为合肥经济技术开发区的核心区域和南部副中心，长期以来一直吸引着社会各界的关注。然而，教育资源一直是其发展中的短板。近期，168 Rose Garden East New Campus 等优质教育资源相继推出，板块价值得到提升。150万元左右可买到的二手房小区包括世贸中心翡翠公馆、国尧花板里、绿地滨湖国际花都、南湖春城、玉湖关堤等。其中，南湖泉城和估计的官邸可以有新装修的房子。

五、高新区

近年来，随着“人才强区”战略的实施和全球领先科技园区建设的加快推进，合肥高新区已成为青年人才的发展高地。在高新区工作买房的选择有很多，大约150万套二手房可以选择海亮酒溪、富邦天下、保利柏林春天、祥园城、西子曼彻斯特城。均价 13000-18000 元/平方米。

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6. 八海区

2022-2023年，八海区涌现出一批热门地产项目，主要集中在东部新中心，带动了板块和区域房地产市场的发展。而目前，城市更新如火如荼，二手房相对稳定。约150万元的二手房，可选择百庄春花、保利东骏祥园、文逸金门雪福利、万达华福、元义城C区，户型约100m²。

7. 蜀山区

蜀山发布的数据显示，今年上半年，蜀山区工业投资实现61.4%的增速，连续三个月位居四市区第一，产业稳步增长，高质量发展势头更强，为推动全区经济持续高质量发展奠定了坚实基础。工业发展的增长推动了对房屋所有权的需求。约150万套二手房可以选择中海圆山、航空新城、西苑新村、大福山庄、中铁青秀城。

8. 芦阳区

作为合肥的中心城区，庐阳素有“合肥之根、泸州文化”之称，具有深厚的历史文化底蕴，区位优势显著，坐拥科学岛、大型科学装置集聚区，该区主要为“尖顶科技”和“国际消费”的战略定位，锚定“2+3+X”产业发展方向，并继续发展金融和商业两大优势产业，因此吸引了越来越多的年轻人。约150万套二手房可选择中铁国际城产品园、天下名楼、花地森林湖、荣侨悦城一期、福世广场。

9. 新车站区域

近年来，新车站的发展变化也是有目共睹的，配套资源落地越来越多，区域潜力大，性价比高。因此，新车站有很多社区，约有 150 万套二手房可供选择。例如，禹州中心城、龙湖春江紫宸、华润万象大厦、当代 MOMΛ 未来城和华地紫悦大厦均位于榜单中。而在房屋类型方面，可以选择改进的房屋类型。

NO.3|第三

结论

作为省会城市，合肥吸引了越来越多的外国人口，为了吸引人才购买房产，合肥还出台了多项人才政策，包括与购房相关的补贴。对于很多想在合肥定居但预算不足的人来说，可以考虑二手房。根据您的实际情况，选择您在合肥的“家”。

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