2023 年合肥二手房市场 90 平以下房源变化及契税政策解析

买过房子的朋友都知道，无论是你的第一套房子还是几套房子，普通住房在接手时都要缴纳契税。契税分阶段征收：首套房：90平方米以内（含90平方米），契税1%；90-144平方米，契税1.5%；第二套房：90平方米以下，契税1%，90-144平方米，契税2%；三栋或三栋以上房屋：3%，无论面积如何。前几年，市场上90平米以下的房子很受欢迎！那么2023年合肥二手房市场90平方米以下的住房供应会发生什么变化呢？

我们一起来看看吧！

库存数量

截至2023年12月11日，合肥九区二手房挂牌市场待售挂牌房源15万+套，其中90平方米以下挂牌房源共计77246套（其中90平方米），占比49.61%。

新房源

首先我们看一下2023年各月90平米以下的新房上市比例。可以看出，2023年3月，0-90平米之间的新房上市比例占比为52.95%，是当前级别。创23年来最高。 11月，新上市房屋面积90平方米以下的占48.8%。

分地区看，瑶海区2023年11月90平方米以下新房挂牌比例最高，达20.73%，庐阳区次之，占比19.62%。合肥四大老城区占11月合肥九区新增房源的61.04%。 11月90平米以下新房源中，四大老城占比71.71%。可见，合肥四大老城区仍是90平方米以下新建住房的主要输出地。

与2022年11月新增90平方米以下住房比例相比，庐阳区比例上升最为明显。 2022年11月新增90平方米以下住房中，庐阳区占比16.36%。 2023年11月，该比例增至19.62%。滨湖新区占比下降最为明显。 2022年11月，滨湖新区新增房源面积90平方米以下的房源占比8.10%。 2023年11月，这一比例下降至6.03%。

交易状态

前几年，人们常说买房，只需要买89平米，就不需要了。而今年2023年，我更常听到的一句话是，改善型住房的需求不断增加，购买的面积越来越大。二手房市场的真实情况到底如何？我们来看一组数据吧！

可以说，可以预见的是，近六年来，90平方米以下房屋的成交比例逐渐下降。

2023年11月90平方米以下房屋成交中，庐阳区占比最高，达到22.16%；其次是瑶海区，占比17.88%；蜀山区占比16.92%，包河区占比16.49%，分列第三、第四位。

有交易的热门街区

2023年1月-2023年11月成交总面积小于90平方米的前50个小区中，西园新村以135套位列第一；位居第二的是淮河花园，共有88套；第三名是新西西南华亭，共有80套。放。

2023年1月至2023年11月，合肥市月交易量90平方米以下的小区如下图。其中，西园新村、淮河花园、中海远山每月成交均在5笔以上。

西园新村：位于蜀山区荷花路与龙和路交叉口。地理位置优越，学区内有西园新村小学、五十中学。它是大多数家长在学区住宿的首选之一。小区建于1986年，设施和外观有点旧，但住房可用率很高。

90平方米以下待售房屋数量：255套

淮河花园：位于新站区天水路-万螺山路92号。是一个比较大的搬迁社区。整体绿化率不如周边商品房小区，但小区整体规模较大，房价低于周边商品房小区。社区有自己的幼儿园、儿童游乐场、篮球场等。靠近商业街。

90平方米以下待售房屋数量：187套

中海源山：位于高新区井港路与开福路交叉口西南角，靠近2号线、振兴路站。中海远山共有48栋楼，整体出租率较高，但停车位比较紧张；社区沿街有自己的立面；社区实行人车分离；中海源山距离四季花海很近，是小区业主晚上的主要景点，也是散步、遛孩子的好去处。

90平方米以下待售房屋数量：109套

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