合肥银行二手房贷款政策放松，15 家银行可放款

昨天，本网在考察滨湖二手房时获悉一则消息：无房不按揭，首付3.50%起。

显然，这不符合正常的贷款政策，那么是合肥所有银行都是这样，还是只是个别银行呢？

本网随后对合肥市19家主流银行进行了调查，了解最新的二手房贷款情况。

一

合肥银行恢复二手房贷款 15家银行可放贷

首先，通过表格呈现19家主流银行最新的二手房贷款政策。

▲房贷利率见底时间为1月11日前，各银行、分行情况不同，不能一概而论。具体详情以各分行为准，仅供参考。

1. 15家银行可提供二手房贷款

从自下而上的信息可以看出，目前银行对二手房贷款的政策已经放宽，已有15家主流银行能够放贷。

与之前的大规模缓贷相比，二手房贷款宽松了很多。

以兴业银行为例。本网在元旦前查看情况时发现，银行仍暂停放贷，但元旦后又恢复放贷。

工作人员介绍，目前额度没有2019年底那么紧，新建、二手房的贷款业务基本都能做。

目前，仅有建设银行、中信银行、中国银行、农业银行四家银行仍在暂停放贷。

2. 两家银行最低首付为40%

对于上述滨湖二手房最低首付为3.50%的情况，本网也进行了查询。

其中，多数银行表示：一般情况下，根据合肥的政策，无房无贷首付为30%，首次贷款首付（其他城市的房贷记录也算）为40%，首次贷款首付为50%。 ，有两笔首付未付60%的贷款记录。

当然，也有一些例外，比如工商银行、合肥科技农商银行。即使你没有房子或贷款，首付也从40%起。

而且，在其他银行，即使可以首付30%，也有很多限制。

招商银行一位工作人员表示：30%可以接受，但要看客户的资质，如果客户不是特别好，会加首付；

浦发银行工作人员表示：首付30%可以接受，但贷款时间比较长，可能一年；

光大银行工作人员表示：正常首付是30%，但如果你的信用评分较差，会酌情额外加收0.50-10%的首付；

广发银行一位工作人员表示：首付30%是可以的，但基本上很难获得批准。

3.离婚后六个月内禁止贷款

近日，有消息称，新版网上征信即将上线。

昨天，据官方消息，央行征信中心确认，第二代个人征信系统暂定于1月20日上线，在此之前会有维护期。

这也意味着，即使离婚，如果主贷人以外的人再次买房，也算有房有贷，首付为80%。离婚后，你将无法以低首付购买房子。

针对这种情况，我也向银行询问了具体情况。

多数银行表示，尚未收到任何通知，具体推出肯定取决于央行。

对于离婚后想要买房的人来说，银行基本上都是说离婚后六个月内不会提供贷款，无论是新房还是二手房都是如此。

4.首套最高利率6.37%

在利率方面，二手房与新房基本相同。第一套房子的利率是5.88%，第二套房子如果没有还清贷款的话，利率是6.37%。

不过，兴业银行的利率高于其他银行。目前，首套房贷和二套房贷利率均为6.37%。

据其工作人员介绍，我们家的利率确实比较高。即使是没有房子、没有抵押贷款的首次置业，利率也基本高出30%。按照目前LPR执行情况，为4.80+157BP，即6.37%。

5、越来越注重客户的资质

通过今天的调查我们可以发现，新版征信推出后，银行越来越重视客户的资质和信用信息。

很多银行都表示需要查看客户的信用报告以及客户提供的信息。资质好的贷款一般不会有问题，但是贷款不好的话就比较难判断了。

小编根据银行的说法总结了几点：

对于个人购房者来说，借呗、京东白条等网贷逾期则贷款难度加大；

关于购房者的工作，取决于公司和个人的薪资情况；

在房地产方面，较旧的房屋和较小的公寓更难获得贷款。

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二

对楼市、业主、购房者有何影响？

相对宽松的二手房贷款政策对楼市和房东影响深远。

1.关于房地产市场

二手房贷款政策的松动对于市场来说自然是利好消息。可以增加交易量，促进楼市复苏。

二手房下降的一个很重要的原因是贷款政策的收紧。 2019年底，贷款监管更加严格，买卖双方减少，市场自然低迷。

现在大部分银行都能放贷，房东自然愿意卖房，购房者也愿意选择二手房。

随着交易量的增加，二手房市场自然会回暖。

2. 致房东

贷款宽松，这对房东来说也是个好消息。

据本站二手房实际调查显示，不少房东在2019年底降价10万至20万出售房屋，但要求全额付款。根本目的有两个：一是急售、急用钱；二是急售、急用钱。二是贷款难，要求全额还款。支付。

不过，虽然现在大多数银行都可以提供二手房贷款，但贷款时间并不确定。

因此，如果房东缺钱，需要出售，最好询问银行什么时候放款，什么时候拿到尾款。

3. 对于购房者

随着可提供二手房贷款的银行数量增加，购房者将有更多机会选择银行贷款。

不过现在大多数银行都和指定的大型中介公司合作，比如链家、惠达等，所以在选择中介的时候要注意寻找大型中介公司。

此时，市场上仍有不少房产在降价出售，这对于购房者来说仍然是一个不可错过的好机会。

预计春节后二手房将会回暖，届时降价出售的房屋将会越来越少。

三

新版征信即将上线，买房应尽快贷款

虽然现在二手房贷款相对宽松，但新版征信报告上线后，预计将再次进入严格调控时期。

据21世纪经济报道报道，据知情人士透露，央行即将上线第二代个人征信系统，并于1月20日提供查询，但个人征信功能预计将推迟至5月。

1、新版信用报告将反映夫妻双方的债务状况。这也意味着，即使离婚，如果主贷人以外的人再次买房，也算有房有贷，首付为80%。离婚后，你将无法以低首付购买房子。总之，“假离婚买房”这条路可能行不通，离婚后买房首付可能会增加。

2、新版信用报告信息更新更加及时。根据要求，各机构在采集时间点T+1向征信中心报送数据。这也意味着，利用银行信用更新更新缓慢的时滞来同时申请贷款越来越不可行。

3.新版信用信息更加详细。以前的车位贷款、装修贷款等本质上都是信用卡大额分期，征信报告只反映信用卡情况，而不反映分期金额。新版信用报告将更详细地反映分期时间和分期金额。这也意味着申请抵押贷款需要更多的现金流来抵消债务。

4、新版征信系统个人信息记录更加完整、全面。新版信用报告中，个人学历信息、就业状况、电子邮箱地址、邮寄地址、户籍地址以及所有个人手机号码都将完整显示。配偶信息比较完整，如：姓名、身份证件类型、身份证件号码、工作单位、联系电话等。登记册中记录了个人近年的详细居住信息。甚至频繁变更的手机号码、居住信息也会被记录。

5、新版信用报告有效期内的不良记录将保留更长的时间。据悉，包括逾期、呆账等不良信息自暂停之日起保留5年。新版信用报告将还款记录延长至5年，记录详细的还款信息（即使账户被关闭，仍然会有详细的还款记录）和逾期信息。

6、新版信用报告将更多生活信息纳入信用报告，信用报告记录多元化。除了传统的贷款信息外，还有电信服务和自来水服务的付款状态。还记录欠税、民事裁决、执行、行政处罚、低保、职业资格、行政奖励等信息。

新版信用报告的推出释放出两大信号：

1、打压投资者符合国家“房子是用来住的、不是用来炒的”宗旨；

2、贷款限制将会越来越多。如果您想贷款买房，应该尽早办理。

硅

结论

虽然目前可以提供二手房贷款的银行较多，但与贷款限制增加并不冲突。另外，随着新版征信即将上线，贷款审核的内容自然会越来越多。

对于想要通过假离婚买房的人来说，新版信用报告的实施无疑会带来巨大的打击。

因此，投资者不应再通过这种方式炒房。维护健康的市场秩序，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，是国家的根本宗旨。

对于需要贷款买房的人来说，还是要抓紧时间了。

主编点评

百瑞房产网、第一楼盘多多主编

房地产贷款政策总体较为紧缩，尤其是利率，长期停留在高位，中短期内不会下调。二手房贷款限额相当宽松，可以视为政策方面的宽松信号。

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