意禾集团 2022 年城市战略新作意禾阅湖登科规划正式出炉

土地拍卖动态 在2021年12月8日的土地拍卖中，怡和竞得新站区XZ202110地块，住宅标价为883万元/亩。总价63429.77万元，住宅楼面价6622.47元/㎡，溢价。税率为0.68%。

1月27日，该地块名称公布为：怡和月湖登科。目前，项目规划已正式发布，产品定位为颐和集团2022年城市新战略项目，是颐和集团继吉地、东京里、滨湖观澜等之后在合肥深耕的第五个项目。

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规划细节

根据规划，该项目A地块为住宅用地，总建筑面积112865平方米，其中地上建筑面积（​​容量）82392平方米，容积率2.0，建筑密度绿化率18%，绿地率40%。 B地块为社区服务用地，总建筑面积21981平方米，其中地上建筑面积（​​容量）18001平方米，容积率1.16，建筑密度36%，绿地率20%。

C地块为幼儿园用地，​​总建筑面积7310.7平方米，其中地上建筑面积（​​体积）7310.7平方米，容积率0.9，建筑密度36.2%，绿地率35%。 D地块为绿地，用地面积5000平方米，绿地率58%。

项目分为4个地块，共规划新建住宅13栋，其中高层5栋（21-24层）、小高层8栋（10-17层）。没有平房。它们被定位为即时需求并且是新装修的。有824套可用房屋。放。

土地规划总体规划

社区中心规划透视效果图

住宅区规划透视效果图

幼儿园规划透视效果图

平面图鸟瞰图

据悉，该项目预计5月首开，面积104-128㎡。首开暂定1、5、7号楼，高层售价约16000-17000/㎡，平房售价约18000-19000/㎡。促销具有高端装修标准。

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土地审查

回顾2021年12月8日的当地拍卖，在3号馆继续竞价的同时，1号馆也不断举起涨价的牌子。最终，名不见经传的怡和以总价63429.77万元中标新站区XZ202110地块。住宅用地单价883万元/亩，住宅楼面地价6622.47元/㎡，溢价率为0.68%。

陆地卫星地图

招标要求：中标单位须按照方案要求在B地块（总建筑面积不小于18000平方米）同时建设一所18个班级的幼儿园和一所社区服务中心。

交通设施：紧邻淮海大道、龙子湖路，距地铁四号线安义大学第四园区900m，区内交通便利；

教育配套：合肥168中学（桃冲湖新校区）距离地块不到1公里，拥有优质教育资源；

商业配套：附近商场有百润发购物广场、国购国际购物中心等。此外，还有天下北郡购物中心，可以满足居民的购物需求；

周边楼盘：该区域目前无新房在售，未来入市竞争较少。

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图派研究院观察

合肥市新站区桃冲湖路段因区内景观湖桃冲湖而得名。是以桃冲湖公园为中心的一段。

桃冲湖公园在新站区有着特殊的地位。位于中国合肥平板产业基地核心区，规划总面积约68.46公顷。

桃冲湖公园规划“一中心七区”布局结构，包括中心水域和“芦花飞花”、“海棠春色”、“林林染”、“柳浪吟”7个特色植物景点黄莺”、“屈原枫”、“荷花”、“满园桂香”、“水光杉影”等成为独特的植物景观。

作为合肥东北部未来国家级工业园区和物流集散中心，桃冲湖板块的升值潜力不言而喻。

2013年，桃冲湖地段均价仅为5000元/㎡左右。进入2014年之后，房价全面进入“6”字头。现在，桃冲湖地段的房价已经突破“万”，并且还在上涨。依然快速而激烈。

除即将入市的怡和悦湖登科外，该板块唯一的新项目为国贸景园。该项目2#、8#、11#、12#楼已预售，即将登记。共有260个单位可供选择。售价16885元/㎡，面积107㎡、103㎡、92㎡，精装修交付。非刚性首付30%起。

2022年是桃冲湖板块开发建设的关键之年。新站建设的重点工作必须突出这一核心区域。要完善规划布局，做好区域规划，做好分类改造，推动转型升级，提高亩效。

从合肥市“十四五”重点项目获悉，新站区将建设合肥科技馆烧泉湖分馆、合肥工人文化中心（北区）等一批重要项目、新站区图书馆、新站区市民之家、新站区体育中心（含全民健身中心）等

此外，新站区还将建设合肥新站骨科口腔医院、安徽省中医院第二附属医院、安徽省第二人民医院业务楼，并计划新建多所中小学。学校，包括引进168所分校。

综上所述，城市湖泊一直是区域发展的核心。桃冲湖板块将围绕桃冲湖畔打造中国合肥平板产业基地核心区。将建设高新技术人才接待服务中心、旅游娱乐中心、商业服务中心和现代工业新城生态示范区。

作为新站开发当之无愧的核心区，桃冲湖片区打造了独立的中心生活圈，医疗、教育、交通、商业等资源集聚。湖城共生的一站式生活场景已悄然形成。

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