合肥商业综合体现状实探：烂尾商场与关门餐厅的困境与挑战

编者注：

长期以来，合肥不少商业综合体似乎都被“魔咒”包裹着。能开业并不代表他们能生存，能生存并不代表他们能盈利……生意未完成，人气惨淡，复活传闻后毫无消息。 ，好无奈啊！这些备受瞩目的商业实体目前状况如何？八都房产市场微信平台独家策划《合肥商业综合体现状实探》带您走进现场，全面探秘烂尾生意现状！

悲剧充满大地！合肥七大商场“死气沉沉”，没有人来参加放血促销。

凤凰文化广场开业成功，达摩广场还在苦苦挣扎……还有百余家知名餐厅关门……

1、凤凰文化广场、达摩广场现状

患难兄弟面对面！

合肥的商场遍布全城，但大多都是叫不出名字的商业综合体：比如32%折扣依然萧条的温莎国际广场、太阳城雷迪广场、商都等无法生存并已关闭。 ..

今天，我关注了奇门路双雄——凤凰文化广场和达摩广场的最新动态。

我们都是同一条路上的兄弟姐妹，一个乱七八糟，一个半死不活！

1.凤凰文化广场

杂草茂盛，开口仍是个谜

整个凤凰文化广场项目均被围墙包围。从外观看，商业楼主体部分已经完工。

据工作人员介绍，凤凰文化广场已经建成，目前正在装修。何时开放尚不清楚。 （内部去年重新装修过）

今天实地考察的照片

去年11月的照片

从外观上看，今年凤凰文化广场的植被比去年更加茂盛……项目内部的杂草还没有被清除。

▲今日实地考察照片

▼去年11月的照片

合肥凤凰文化广场曾宣布将于2014年开业，打造合肥首屈一指的一站式多功能文化购物中心，但一拖再拖。据此前报道：凤凰文化广场可能会随着地铁5号线开通而开业（预计2021年底）。

未来还将有歌剧院、书店、大型购物中心等多元化业态。

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2. 达摩广场

一半企业在经营4年后退出

凤凰文化广场对面就是大摩广场。开业四年后，里面近一半的企业已经退出。五层楼的商场一片荒凉，周围人烟稀少。

虽然商店还开着，但人来人往的却寥寥无几，而且下面一楼也关着门，只留下一两盏灯。

大摩广场项目开发商合肥华金达房地产有限公司2015年出现财务故障，公司破产并失去联系。房产交接四年后，数百名业主的房产证仍下落不明。由于没有房产证，商品住宅、商铺不能买卖。业主们遭受了巨大损失，并持续维权。

三、奇门道二侠的悲剧

还能起死回生吗？

凤凰文化广场和达摩广场怎么了？

地铁施工和封路正在接连进行，不间断。

凤凰文化广场和大摩广场之间是地铁5号线祁门路站，该站正在建设中，经常关闭。客流量本来就很小，但一旦封路，人就更少了，要到2019年11月才能竣工。

估计凤凰文化广场也考虑到了这个原因，没有开门营业。想等地铁5号线开通，增加人流量。

商场没有吸引力

大摩广场缺乏知名品牌带动人气，商业定位缺乏吸引力。即使是高铁站对面，商场东侧也有大量住宅区，人流并没有想象中那么充沛。

高架路挡住“财运”

这两个商场紧邻惠州大道高架和南二环两条主干道。惠州大道和南二环有两个特点：几乎总是堵车，大货车太多，环境差。

2. 伤不起！

合肥5大商场“毁高架路”

合肥高架桥附近的商家大多生意不好。受到高架桥的限制，他们在夹缝中艰难求生！

无论一开始如何宣传“高架公路贯穿东南西北，交通优势一目了然”，最终都难免落得客流稀少、拼命挣扎的下场。

1. 兴隆国际广场

地点：望江路与东二环路口，近铜陵路高架

兴隆广场总建筑面积13万多平方米。开业三年了，人气却一天比一天差。

偌大的商场里除了一楼的几家商铺和正在打扫卫生的保洁人员外，几乎空无一人。

许多商店都关门了，布满灰尘。一楼有各种“清仓”、“促销”展示柜。

2.安良国际贸易中心

地点：合肥市金寨路与南二环路口、金寨路高架与合肥荷花路高架路口

安良国贸中心一楼至七楼一半以上商铺空置，打折、大甩卖等字样随处可见。

但比高架旁边其他商家更好的一点是，汉博现在已经接管了安良商务中心，后续将根据安良自身特点打造特色商业综合体。

3. 加拿大国际广场

地点：马鞍山路与南二环路口，近马鞍山路高架

2016年底开业的加拿大广场也陷入困境。到处招商广告比开着的商铺还多！

整个加拿大广场非常冷清。从外面基本看不到人。商场内只有几家还在营业的商店。

4. 松枝万象城

地点：合肥市长江西路478号，长江西路高架旁

松芝万象城早在2005年就开始投资建设，但随后遭遇工程款拖欠、更名、沃尔玛超市撤出等一系列风波。松智广场一度处于未完工状态。

被弘阳接手后，有望迎来重生。

目前，松智广场已更名为合肥弘阳广场，按照顶级购物中心标准设计建造。据悉，计划于12月25日开业！

合肥弘阳广场位于蜀山区重点商圈——西岐商圈核心位置。它是两条地铁的交汇处，也是该市唯一由高架引桥直接连接的项目。

5.义乌小商品城

地点：合肥市长江东路与铜陵路交叉口，近铜陵路高架

义乌小商品城铜陵路高架地铁建设完成，商场人气受到影响。

商场的四楼、五楼全部腾空，无人营业。这个商场里至少有50%的商铺是空置的。

3、合肥百余家知名餐厅关门

超市关门，酒店关门……

除了这些高架旁的商业综合体，合肥百余家知名餐厅关门、超市大规模撤出……

1. 100多家知名餐厅关门

据了解，自2012年至今，合肥已有100多家知名餐厅陆续关门！

比如当时非常流行的《美人江南》……

2011年9月23日，高端餐饮品牌俏江南合肥首店开业，位于黄山路1912地块。到2016年3月，商店关门了。 2017年6月，合肥最后一家俏江南银泰中心店正式关闭。

2、超市大规模关闭

沃尔玛正在大规模退出合肥市场。过去5年，已有8家门店关闭，港澳广场只剩下1家门店。

沃尔玛关闭公告。

3、很多商场半死不活

合肥的一些商业综合体看似不错，但实际上与倒闭无异。

爱摩尔广场：已经暂停两年了，不知道什么时候恢复；

宝辰时代花园：人气惨淡，不少商铺空置；

紫鑫大河商业广场：自从沃尔玛退出后，整个商场只剩下一家KTV还在坚守；

太阳城女人广场：开业不到2年，商场约90%的商户已退出；

富乐门商业广场：现在很多商铺都撤了，商铺被低价拍卖；

新红安商城：合肥烂尾生意鼻祖，烂尾20多年。

金鹰国际购物中心休业：金鹰苏州路店将于2015年12月31日休业；

时尚1983购物广场：2017年8月停业整顿。

4. 酒店已关闭。

合肥丰乐国际大酒店是一家四星级酒店。公开资料显示，该酒店于2004年开业，酒店地上22层，地下1层。它于 2016 年 11 月关门。

据了解，由于连续多年亏损，丰乐种业作为母公司决定处置丰乐酒店资产，退出酒店服务行业。

如今合肥的商业综合体就像大多数中国城市一样，繁华、时尚，但也一样。在这种情况下，重要的是位置和声誉！

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