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  • 合肥近3周周度数据解读!新房成交均价上扬,小户型遇冷
  • 来源:安家在合肥HF    添加时间:2023-12-06    浏览次数:136 次

今天,中指数据发布了合肥楼市上周(2023.11.27-2023.12.03)的新房成交状况,一起来看下:


上周合肥九区商品住宅成交面积为5.22万㎡,环比下跌24.4%成交均价为24404元/㎡,环比上涨0.6%。成交面积和成交金额占比最高的都是经开区;成交均价最高的依然是滨湖区,为26834元/㎡。


如果将上周的数据与前两周数据对比,可以看出合肥楼市目前有两个明显的特征:


0111月中下旬新房成交均价小幅度上涨


2023.11.13-2023.11.19,合肥九区商品住宅成交均价为23178元/㎡;

2023.11.20-2023.11.26,合肥九区商品住宅成交均价为24262元/㎡;

2023.11.27-2023.12.03,合肥九区商品住宅成交均价为24404元/㎡。



虽然上涨的幅度不高,但的的确确这三个星期合肥的新房均价是有一定上涨的。


为什么下行的行情下,合肥的新房均价反而还上涨了呢?


主要是因为随着新房限价取消政策的持续推进,合肥新房市场的房价走势走向两极分化。优质改善项目的价格越来越高,伴随高价地项目的批量入市,合肥3万+楼盘也开始也如雨后春笋般冒头,目前包河、蜀山、经开等盘均突破3万+大关。



0290㎡以下的小户型在新房市场持续预冷



除了成交均价的上涨,也能看出小户型在新房市场的遇冷。


已经连续4周了,90㎡以下的户型都是成交面积占比最低的。最新一周周度数据显示:90㎡下户型成交的面积只占总成交面积的1.0%。


2023.11.13-2023.11.19数据


2023.11.20-2023.11.26数据


2023.11.27-2023.12.3数据


小户型在新房市场的遇冷,已经不是个体现象,也不是最近才有的事情了。


比如上海楼市之前就统计过一些新盘弃号的数据,被统计的几个盘最高的弃号率甚至冲到了接近50%。而被放弃的,都是80-90㎡左右的小户型产品。即便都是一些比较火热的盘,本身地理位置也不错,依然没有挽留住买房人的心。


小户型怎么就越来越不受待见?


因为建面约90㎡以下的户型基本不是居住的最终需求。无论是三胎政策的开放,还是经历疫情时代后对于品质生活越来越高的需求,都促使中大户型的需求变大。


放眼全国情况也差不多,大家不约而同地对大户型大面积房子越来越感兴趣。


结语


虽然二手房市场房东割肉卖房、部分楼盘降幅较大的现象常有,但新房市场目前还是处于健康发展阶段的。品质优秀的房子还是有很多人抢,价格也很稳定。所以现在合肥的新房房价甚至还有小幅度上涨。


如果经济条件允许,现在仍然是一个适合买房的时机。不过需要注意的是,要根据自己的实际情况和经济能力,选择适合自己的楼盘和户型,同时要注意规避风险,不要盲目跟从市场波动。


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