久不关注楼市不了解新政策，千万别在合肥买房

时间：2024-05-21作者：admin分类：合肥资讯浏览：315评论：0

如果你很久没有关注楼市，不了解新政策，不掌握这些知识，就不要在合肥买房。

在合肥买房，这些知识你一定要掌握！大家好，我是合肥的班长。今日，杭州发文彻底解除限购，引发不少讨论。也有很多球迷因为很久没有关注楼市，而忘记了合肥目前的限购、限贷、限售。今天就跟大家分享一下。

2022年5月至2023年4月，合肥取消瑶海、新站、大阳镇、飞河镇等地区限购。限购将于2023年9月15日全面解除。因此，早在2023年9月15日，合肥就没有限购了。无需社保、个人税、结算，购买房屋数量不受限制。

但仍然存在贷款限制。如果合肥市内没有未还房贷的，都算首次购房。首套房首付20%起，利率3.75。其他根据合肥市区贷款余额、首付比例、利率等情况而定。此外，一些银行对于识别首次购房者的条件更为宽松。

昨天，合肥还发布了征求意见稿，拟将公积金贷款限额提高至最高120万元。 4月份，还取消户籍异地购房、还贷、提款限制，取消户籍异地住房公积金贷款限制。

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限售限价方面，2023年9月15日后摇号购买的房产不再执行三年限售政策。不过，此前的三年限售措施仍将继续执行。限价可分为两部分，一是土地限价，二是备案限价。

2023年起，合肥将取消粗略限价政策，新建住宅登记价不再实行粗略限价。随后，对不同产品、不同楼层的价差限额进行了调整。因此，我们可以看到，新建的高层建筑与平房之间、不同楼层之间的价格差异巨大。 2023年11月起取消地价限制，实行最高限价，因此随后地价多次刷新。

合肥现行的新房登记、摇号政策依然存在。合肥市新房开盘需在平台登记。如果登记房屋与登记购房人数的比例达到1：1.2，则需要进行公证抽签。新房摇号政策中的“刚性需求”、“人才购房政策”、“工住平衡”、“二孩政策”依然存在。

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只需要在市区无房，无转让记录，近3年累计缴纳24个月的社保或个人税（一项要求即可）。登记时年龄在35岁以下、拥有住房供应总量50%的人员住房平衡主要在高新区实施。人才购房政策在全市范围内实施。对于两个及以上子女的家庭，其中有18岁以下子女的，首付比例按照急需客户的首付比例执行。

但目前市场上，能通过摇号分配且首付较高的房产少之又少，目前的空间并不大。登记购房的正常流程是普通购房者在“合肥住房”小程序中进行登记，并委托其他房地产公司进行申请。对于非热门房产，直接以普通购房者资格进行登记即可。每个人都可以自己控制这个。一般报名周期为3天，24小时内即可对外出售报名名单。若触发公证抽签，则进行购房资格及选房排序抽签。公告后24小时即可选房。

以上是合肥目前限购、限贷、购房手续等的一些情况。很多人已经很久没有关注楼市了，不了解最新的政策。而且现在新房不仅优惠力度大，而且优惠种类也很多。建议买房前先了解一下。

我是合肥的班长，下次见！

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