合肥包河区2023年二手房市场表现良好

包河区是目前合肥市土地供应和新建住宅最多的地区。 还同时开发多个区域，如郑武东、包河经济开发区、卓越城、飞河片区、魏岗王卫片区、胜府北等，以及曾经是全国最大“菜篮子”的周古堆。合肥一环内最大的城中村，也正在进行城市更新和城中村拆除。

同时，包河区新房虽多，但也不乏热门楼盘，市场表现良好。 今天我们就来看看2023年包河区二手房市场数据，供大家参考。

PS：本文引用的数据来自北溪平台，并非合肥全部交易。 主要还是看趋势。

2023年1月-12月包河区贝类销量/平均交易价格

包河区2023年销售数据与合肥整体市场情况基本相似。 2月份是最高点，有377个单位。 随后一路下跌，9月份反弹，四季度再次下跌。 但均价波动较大，波动较大。 1-2月、5月、9月均在18000点以上，6月、12月跌破17000点。

这一方面是由于市场整体下滑的趋势，另一方面也是由于学区房和改善型项目的销售波动所致。 包河区有很多新房。 如果一些热门项目得到推广，将会影响很多购房者的购房计划。

2023年1月至12月包河区北溪销售套数分布

从销售户型分布来看，包河区2023年销售二手房占比最高的也是三居室，达到44%，其次是两居室32%和一居室14%。

我们看到包河区一居室的比例也高于合肥市的平均水平。 一些学区有需求，但实际上比例不是很高。 该区域的一些小公寓，如宝利丰广场、星海城等，交通便利，配套设施齐全的楼盘，成交量其实是非常可观的。

2023年包河区贝壳系统交易面积

从成交面积来看，包河区2023年成交量最高的是90-120平米段，占比28%，其次是70-90平米占比25%，50-70平米占比19%， 120至150平方米。 其中，13%的单位售出面积在50平方米以下，占比10%。

2023年包河区贝类交易单价区间

从单价区间来看，包河区第四十八中学虽然也是一流学区，但性价比表现并不突出。 区内老房也较多，所以2.5万以上的成交比例并不高。 前三名分别是1.6到20000、20000到25000和12000到14000，差距也很小。 但随着后续新房的交付，2万以上的比例还将不断增加。

2023年包河区贝类系统总交易价格区间

从总价区间分布来看，包河区150-200万最受欢迎，其次是50万-80万，其次是1.2-150万和2-250万。 这也是目前的市场现状。 二手房市场主要面向普通刚性需求，对总价较为敏感。

包河区2023年成交量最大住宅区

在成交量排名中，我们看到大部分价格都在15000以下。 马鞍山路路段虽然在价格上没有获胜，但销售表现却很出色。 金地国际城排名第一，万珍逍遥园、铂金殿排名第三。 他们都来自这个地区。

虽然网上最受关注的楼盘都是高端、高价的改良型楼盘，但这些地段好、设施好，但因产品等原因价格低廉的小区，却是普通人居住的地方。

包河区北溪2023年单价最高小区

单价排行榜上，被学区房、建发永隆大厦垄断。 建发永隆公馆表现非常出色，无论是价格还是数量。 这是建发在合肥开发的第一个项目。 虽然新房销售期一直表现不佳，但交付后的二手房表现却让建发成为合肥的龙头房企。

包河区2023年总价最高小区

总价最高的小区建发永隆大厦也表现出色，共有5套上榜，占据了前十的半壁江山，脱颖而出。 此外，中海杨树、伊犁潭宫、绿色港湾也榜上有名。 中海阳树也榜上有名。 毗邻建发永隆大厦，位于东政府大楼内。

伊利谭宫和绿色港湾价格一般，主要以面积取胜。 值得一提的是，随着飞鹤板块和东鑫的发展，绿港2023年已售出15套，较2022年的2套相比，突飞猛进，价格不降反升。

综合来看，2023年包河区二手房市场交易量相对较高，属于低价房、刚需房。 这也与开发时间早、注重老房子有关。 不过，包河区与庐阳区不同。 何区新小区纷纷涌现，一大批新房将陆续交付。 前期彩票数量不多，无需限制销售，但势必会对新房市场造成影响。