壹合肥2024年首批次供地曝光5宗共236.5亩

NO.1丨一

合肥2024年首批土地供应曝光

合肥2024年首批土地供应曝光，5个项目共计236.5亩。

如果您想了解2024年土地市场、楼市、房价的变化，或者有买房疑问，可以添加我们楼姐微信，免费解答任何买房问题。

地块涵盖滨湖、包河、蜀山等地区。 整个剧情质量非常高。 我们来看一下：

1.滨湖区

滨湖区预计将有3块地块可用。

第一个项目位于滨湖区西藏路与遵义路交叉口西南侧，九莲湖正南。 占地100.5亩，容积率2.4。

根据容积率和位置，后期大概率以小户型为主。

但周边不利因素较多，后期很难消除。

此外，附近的滨湖顺园、九莲湖畔也基本处于二手房市场的底部。

前者是动迁房，成交价格基本跌至新低。 前段时间，该小区南区一套92平米三居室售价仅8944元/㎡。

九莲湖边，二手房仅1.4万左右。

第二幅地块位于徽州大道与遵义路交叉口东北角，是望云溪地块正南的一小块地块。 该地块占地面积约40亩，容积率1.8。 西侧是此前被高速公路收购的05号高速公路地块。

由于容积率和总体用地面积的限制，大户型平房很可能成为未来主要业态。 如果是用心做产品的房地产公司收购的话，产品质量肯定会很高。

目前，该地区最受欢迎的项目是高速公路05项目（项目名称可能是：高速公路一号）。 据介绍，最大面积为599平方米，其次为477平方米、433平方米，直接刷新纪录。 一套总价动辄上千万。

此前的规划已经发布。 项目规划建设14栋住宅，共818套，容积率2.4，建筑密度17.70%，绿地率42%，机动车停车位1834个。

据悉，合肥社区最大的会所即将建成。 外立面将采用大面积玻璃幕墙，顶部采用铝板和石材。 全程不会有真石漆，最终改善天花板！

据称，该项目将参考南京天勤华章项目。 下沉式庭院采用如图所示的三维景观。 立体景观高度超过6米。 我还是有点期待最终的效果。

200平米户型已出炉。 本项目200平米房屋共有两种户型。 中间单元为横厅，两侧单元为配殿，第一栋楼为前排五栋楼。

第三幅地块位于华山路与扬子江路交叉口西南角。 隔壁就是融创滨湖印。 该地块容积率1.8，面积43亩。 需建设12级（9+3）幼儿园一座和公园绿地7.7亩。 。

1.8的容积率也决定了这块土地很可能以平房为主。 这块土地也将创下区域土地王的新纪录。

目前滨湖印区二手房价格十分坚挺，高层楼售价3万+，平房售价4万+。 该地块未来将具有更高的标准和更高的价值。 这是2024年最受期待的地块。

2.包河区

包河区地块位于逸仙路与关麓路交叉口东北角。 北侧是曾经炙手可热的投资胜地振岳。 容积率1.7，总面积约21亩。 东侧现状为屯小氧化地小学，北侧现状为热电公司。

东北角是之前作为现房拍卖出售的六安宏达地块。 根据宏达地块目前的建设进度，不排除后期两块地块形成竞争局面。

3、蜀山区

蜀山区地块位于精工山水采光项目正北。 容积率1.2，面积32亩，限高24米。

限高+低容积率意味着该小区只能呈现为纯粹的平房甚至叠层别墅。 该地块周围环绕着公园，距离高架较远。 从天晴真景的销售情况来看，如果是大牌地产公司Market来经营，在产品上下点功夫，市场上不会缺少改善群体为其买单。

价格方面，有望突破新高，达到4万+。

总体来看，除了滨湖顺园以南的地块外，其他首批地块的位置都非常好，未来的市场价格很可能成为各自板块的天花板。

NO.2丨二

合肥2024年全年挂牌地块盘点

合肥2024年全年土地供应量已曝光，包括上述5幅土地在内，共有32幅土地，共计3481.16亩。 请注意筛查。

01、滨湖8个地块共1056亩土地等待出让。

2024年，滨湖土地供应方案曝光，8个项目共计1056亩土地待出让。

近日，有微博博主爆料称，备受关注的滨湖新区计划在2024年出让8幅地块，主要集中在省东地区、金融板块、环湖CBD板块。

让我们来看看：

省会东

滨湖一号地块位于江山印、紫云府社区北侧，省城东部黄金地段。

目前，这两个小区的高层二手房平均楼面价在2.5万左右，好的楼层在3万左右。 洋房成交价格坚挺，基本在36000+/㎡左右。

这块土地将于明年上市，并有望得到省政府的支持，也是一块黄金地段。 至于地价是否会高于目前的高速金融05地块，则要看明年的市场情况。

至于入门价格，目前滨湖的房价上限为远大九路，最高平房已超过4万。 这块地位置比远大好，明年价格会更高。

离这块土地不远有两块相连的土地。 北边不远处有热门的龙湖庆云楼、中国铁井河源、高速上乳园等楼盘。

不过，该地块紧邻上海路高速公路。 除非还有像龙湖青云大厦这样极其注重产品的楼盘，明年才上市，销售恐怕会面临一定压力。

另外，磨砂玻璃也很可能会出现。

这三块地块均位于远大九路范围内。 未来全部建成后，该片区的城市面貌将迎来焕然一新的面貌。

环湖CBD区

该地块位于华润望云南侧。 面积不大，但位置很好。 地铁和购物中心均在步行5分钟之内。

而且有两个大IP，分别是HopeCloud和高速05项目，所以明年推出的热度不会低。

金融领域

该地块位于金融板块卫星滨江路及快速路05号地块正南。 滨江路清算后，明年这块土地与高速公路将形成纠纷，分别向法院提起诉讼。

02、庐阳区共313.75亩

庐阳区1号地块：位于庐阳区富阳路与天水路交叉口西南角，占地110亩，规划用途为住宅、幼儿园等用途。

地块周边学校设施有合肥市新华实验中学、合肥市安庆路第三小学（灵溪校区）、合肥市第四十五中学（工业区分校）； 商业设施有合肥中辰财富大厦、融侨里； 医院包括华安脑科医院、安徽医科大学临床学院附属百会长荣医院； 此外，附近的大房营水库、梅兰竹菊园、令湖公园等提供绿色休闲场所。 该区域居住舒适度较高，地铁5号线和在建的8号线缩短了与主城区的距离。 区域价值明显，未来发展前景广阔。

庐阳区2号地块：位于庐阳区古镇路与大房营路交叉口东北角，占地面积约35.6亩，规划为商业用地。

地块周边道路通达程度较高。 南北两侧的北二环和临泉路均为城市主干道，可到达合肥市各个地区。 距离地铁3号线四泉桥站1公里，距离合肥西站3公里。 市内、城际交通便捷。 附近社区较多，入住率高，人口基数大，可为商家提供基础人流。 紧邻四里河滨水生态公园，拥有优质景观资源。

此外，地块2公里范围内还有华府城隍庙商业广场、华润万象广场、万科广场、明发商业广场等。 整体商业氛围浓厚，具有较大的投资开发价值。

庐阳区3号地块：LY09-A小区位于四里河路与东浦路交叉口东南角，总面积约1799.1亩。 住宅用地4块，面积约168.15亩。

该小区位于东圃湖和大房营之间，生活设施比较一般。 学校有合肥四十二中学（中铁建国际城校区）、合肥市南门小学（森林城校区）等，医院有合肥金谷医院北区、安徽省肿瘤医院（安徽省西区） ）， ETC。

03.蜀山供应土地146.85亩

蜀山区长江西路与玉垒路交叉口东北角小区（SS12-F-05）总面积约146.85亩。

落实相关会议要求，要停止超额商业面积布局，增加住宅供应，有利于“职住平衡”实现产业融合城市和城市功能的分散化。

根据规划，商业、商务设施用地将改为纯住宅用地。 新建住宅地块位于长江西路与玉垒路交叉口东北角，占地面积约52.2亩，容积率由≤4.0调整为≤2.2。

地块周边有地铁2号线，还有甲桥月山国际商业、奥园城天地、安医大一附院高科技分院、大树山国家森林公园等配套设施，生活更加便利。

04、经济开发区土地3块，共计327.61亩

经济开发区一号地块：位于经济开发区芙蓉路以西、轩辕路以南，占地约192亩，规划用于住宅、幼儿园。

该地块属于经济技术开发区南燕湖片区。 周围有繁华大道、宿松路、芙蓉路、花园大道等多条城市主干道，交通便利。 清华附中合肥学校、合肥南门小学海横分校、西友小学繁华校园、合肥四十六中学海横分校等教育资源，享有明珠广场商圈、政务区商圈的商业资源。 位于居南岩湖与萝岗中央公园之间，自然资源优越，周边项目成熟，居住氛围浓厚。 适合打造高端宜居产品。

经济开发区2号地块：位于经济开发区丰满大道以北、松古路以东。 占地面积84.6059英亩，规划为商业和住宅用途。 北侧商业用地面积33.6705亩，容积率4.0-4.5； 南侧住宅用地面积50.9354亩，容积率不超过2.5。

该地块周边布花大道、金寨路等多条城市主干道环绕，紧邻正在建设的地铁7号线，出行便捷。 紧邻经济开发区大学城，文化氛围浓厚。 西南为合肥168玫瑰园学校（东校区），教育资源优​​良。 享有明珠广场商圈、政务区商圈、汇源、合肥海洋世界等商业资源。 周边有翡翠湖、明珠广场等休闲景观资源。 周边资源成熟，居住氛围浓厚，是投资、开发、居住的理想之地。

经济开发区3号地块：位于经济开发区内金寨路与石门路交叉口西南侧，即文峰中心办公楼西侧。 原规划为商业用地，现调整为住宅用地，面积51亩。 容积率2.5。

该地块地理位置优越，北侧正在建设的地铁七号线一期松古路站不远。 周边有明珠广场、正大广场、汇源、欢乐谷等配套资源。

另外，从2023年的学区划分来看，属于168玫瑰园学校东校区，与学校仅隔马路之隔。 各方面都具有明显的优势。 预计明年如果拍卖，应该会更受欢迎。

05、新站区5幅土地，共计453.81亩

新站区一号地块：位于新站区纬五路以北、青龙山路以西。 占地约47.7亩，规划用于住宅用途。

该地块周边有文中路、纬五路、大众路等多条城市主干道，紧邻规划的L1线。 未来，该线路将与地铁1、3、4号线连接，交通便利。 周边有42中学（在建）、南门小学（在建）、168中学等教育资源。 毗邻韶泉湖公园，自然资源优越。 目前，少泉湖片区正在进行升级管理，配套设施建设正在加快，未来规划可期。

新站区2号地块：位于新站区纬五路以北、高车路以东。 占地约41.6亩，规划用于住宅用途。

该地块周边有文中路、纬五路、大众路等多条城市主干道，紧邻规划的L1线。 未来，该线路将与地铁1、3、4号线连接，交通便利。 周边有42中学（在建）、南门小学（在建）、168中学等教育资源。 毗邻韶泉湖公园，自然资源优越。 目前，少泉湖片区正在进行升级管理，配套设施建设正在加快，未来规划可期。

新站区3号地块：位于新站区东方大道以南、文忠路以东。 占地约171.2亩，规划用途为商业、住宅及幼儿园用途。

该地块属于新站高新区韶泉湖板块南岸。 周围有文中路、大众路、东方大道、铜陵路等多条城市主干道，交通便利。 合肥杏花园小学（象山路校区）、合肥竹溪小学等学校提供教育需求； 安徽中医药大学、合肥经济学院、安徽城市管理职业学院等院校人文氛围浓厚，且紧邻城市北侧。 荃湖公园自然资源优越。 周边资源成熟，居住舒适度高。

新站区4号地块：位于新站区张衡路以西、王维街以北。 占地面积约133.1英亩，规划用于住宅用途。

该地块属于新站高新区烧泉湖片区。 周围有文中路、纬五路、大众路、东方大道、铜陵路等多条城市主干道，交通便利。 合肥竹溪小学等学校提供教育需求； 安徽中医药大学、合肥经济学院、安徽城市管理职业学院等高校人文氛围浓厚； 宏盛商业广场、宏街街等满足业主的购物需求。 此外，北侧毗邻邵村湖公园，自然资源优越。

新站区5号地块：位于新站区黔灵路以东、王围街以北。 土地面积约60.21亩。 规划用途为住宅用地和幼儿园用地。

该地块属于新站高新区烧泉湖片区。 周围有文中路、纬五路、大众路、东方大道、铜陵路等多条城市主干道，交通便利。 合肥竹溪小学提供教育需求，安徽中医药大学、合肥经济学院、安徽城市管理职业学院等院校弘扬浓厚的人文氛围。 宏盛商业广场、宏街城等满足业主的购物需求。 北侧紧邻少剑湖公园，自然资源优良。

06.包河，3宗，供应土地329.85亩

包河区祁门路与包和大道交叉口东北角街区（BH08-A-05）规划范围东至贵一路、北至歙县路、西至包和大道、祁门路以南。 小区总面积约5.26公顷（约79英亩）。

该地块由原来的商住用地变更为住宅用地。 BHO8-A-05-01地块为城市二级住宅用地，面积约42亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

对面是家桥国际广场和安徽建筑技师学院。 地铁1号线葛大店站就在门口。 附近有雷街公园、四十八中教育集团祁门路中学、保和万向汇等，基础配套设施成熟。

该小区（BH06-E-03、04）位于包河区十里河路与万安路交叉口西北角（BH06-E-03、04）。

总面积9.18公顷（约137.7亩），有住宅用地1处39.75亩，容积率≤2.2； 中小学用地各1处，规划为24个班的小学，现计划调换小学和住宅用地位置。

该住宅区位于东政府大楼，南侧有蓝城滨江湾、星兰湾、高铁城市花园、建发永隆大厦、湖滨龙川里等。

周边资源相当成熟，紧邻龙川路、金寨路。 南侧为龙川48中学、河柴1972，也毗邻政务，生活便利性高，满足业主一切生活需求。

包河区龙川路与徽州大道交叉口西北角（BH10-A-25、26）小区，东至徽州大道，南至龙川路，西至前口路，至龙土路北边，总面积14.74公顷（约211.10公顷亩）。

规划中的小学和幼儿园将被取消，并改为住宅用地。

BH10-A-25-01地块位于前口路与水水路交叉口东北侧。 该地块占地面积约37.65亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%；

BH10-A-26-01地块位于水水路与披云峰路交叉口西南侧。 该地块占地面积约30亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。

另外，BH10-A-25-02地块为商住混合用地，面积33.9亩，容积率≤2.5，规划地标建筑≥100m； BH10-A-26-03地块为商业用地，面积8.4英亩。

交通方面，距1号线、4号线、5号线合肥南站不远，紧邻龙川路、徽州大道，通往全城。

离萝岗中央公园很近。 此外，套河区凤凰剧院、达摩广场、合肥瑞迈医院等均在附近。

07、肥西县3幅土地，共计358.23亩

肥西县一号地块：位于肥西新港工业园赫章路与卫星路交叉口东南侧，占地面积109.16亩，规划为住宅、商业用地。

地块周边金寨路可直达中心城，方兴大道可直达滨湖、高新。 距地铁3号线南延线良亭站约3公里，交通便利。 1.5公里范围内有合肥大地学校、上牌镇丽景小学、安徽师范大学附属肥西二中等多所学校，教育资源优​​良。 安徽医科大学第一附属医院（南区）、县中医医院、复旦大学附属儿科医院安徽医院（深圳路院区）医疗资源相对集中。 滨河公园、潭冲河湿地公园、排河、丽景湖公园、古耕公园等休闲娱乐场所，自然景观优越。

肥西县2号地块：位于肥西县中牌地区，东至司空山路，南至北张路，西至青龙潭路，北至云霄路。 该地块占地面积153.1亩，规划为住宅、商业用地。

地块西侧紧邻地铁3号线南延站，出行便捷； 北侧紧邻肥西县中医院，南侧是省疾病预防控制中心复旦大学儿科医院安徽医院和省胸科医院，医疗设施齐全。 周边拥有安师大附属肥西外国语学校小学、安师大附属肥西外国语学校初中、合肥八中教育集团名川等众多教育资源中学、蓬莱路小学。 周围有排院、潭冲湖湿地公园等景观，环境宜人。 地块周边是高速地产、同和地产、金汇地产、旭辉集团等品牌地产公司开发的成熟社区，宜居属性较高。

肥西县3号地块：位于肥西县中牌片区，青龙潭路与北漳路交叉口东南侧，占地面积95.97亩，规划住宅、商业用地。

地块周边交通路网成熟，西侧紧邻地铁3号线南延站，交通便利。 地块周边有安师大附属肥西外国语学校小学、安师大附属肥西外国语学校初中、合肥八中教育集团铭川中学、蓬莱路小学等，教育资源优​​良。 拥有肥西县中医院、复旦大学儿科医院安徽医院、省疾病预防控制中心、省胸科医院等优质医疗设施。 周边还有排院、探冲湖湿地公园等景观资源，环境宜人。 该地区发展潜力巨大，综合开发优势明显。 目前，区内品牌房地产企业众多，投资开发前景广阔。

08、肥东县土地3块，共计281.85亩

肥东县一号地块：位于店埠镇桥头集路以东、临泉东路以北、安乐路以西、古河路以南。 占地102.9亩，规划为住宅用地。

该地块毗邻合肥市主干道包公大道，交通便利。 附近有肥东市上镇小学、肥东市实验小学、肥东市第二中学、肥东市第三中学、卫民学校。 医疗方面，有肥东县中医医院、城关医院。 该地块所在区域开发较早，成熟度较高，配套资源丰富，生态环境优越。

Feidong County Lot 2：它位于Feidong县东部新城市的核心区域，位于Shenxi Road和Shenxiu Road交叉路口的西北角。 它占地63.66英亩，计划为住宅土地。

Shanlin Road，Shenxi Road，Shenxiu Road和Wubao Road周围已经完成并开放了交通； 它靠近Metro 2号线东扩展线的Maqiao站，使旅行和运输方便。 该地块周围的是Feidong County Dongcheng实验小学，Anhui Feidong 1号中学，Anhui医科大学第一附属医院（Dongcheng Campus），Hemu Lake Park，Feidong Grand Theatre Cultural Cultural Center，Weix City（正在建设）广场和其他支持设施使居民的生活更加方便，并改善了他们的生活舒适感。

Feidong County Lot 3：位于Feidong县东部新城市的核心区域，位于Longquan Road和Dexin Road交叉路口的西北角。 它占地115.29英亩，计划用于住宅和教育目的。

该地块西侧的Nongquan Road，南侧的Dexin Road，北侧的Fenghui Road和东侧的Longquan Road都已完成并开放到交通状态，使自动驾驶旅行旅行方便便捷。 在南侧，它毗邻Feidong County的Dongcheng 3号实验小学和Feidong实验性中学，隶属于Anhui师范大学； 该医院是安海医科大学（Dongcheng Campus）的第一家附属医院； 在景观资源方面，有赫岛湖公园和富田大剧院文化中心和马克河河。 商业领域包括Weixing City（正在建设中），Yibai购物广场等。完整的支持设施可改善居民的生活舒适感，并具有巨大的发展潜力。

09. 3 Changfeng县的3块土地，总计213.21英亩

Changfeng County Lot 1：位于Changfeng County Shuangdun镇Guoh​​e West Road和Qioocheng Road交叉路口的东南角，覆盖了70.93英亩的面积，并计划供住宅使用。 地板面积比≤1.8，建筑物密度≤22％，绿色空间速率≥40％，建筑物高度≤60米。

这片土地距离Hefei Beicheng车站约1.1公里。 周围的道路网络可访问，运输很方便。 土地周围的学校包括Xie Xian Road小学，Qioocheng Road中学，Changle Road小学，新华社艺术高中，Beicheng中学等，拥有丰富的教育资源。

该医院包括北部北部地区的Anhui省医院。 该地块周围有许多住宅区，设有各种便利设施，它靠近Hefei Beicheng站和正在建设的第8行，使旅行方便。 该土地位于贝键政府部门，该部门是政府的主要发展领域之一。 该行业中有大量的品牌开发人员，并且支持设施不断改善。 未来的发展是有希望的。

Changfeng County Lot 2：位于Changfeng County的Gangji Town，东部由Yucai Road，南部的新谢斯安路（Yucai Road），西部的烟气烟路，北部的Hehuai Road。 它占地122.55英亩，计划用于住宅和商业目的。 居民区的地板面积比为≤2.0，商业区域的比率为≤2.0； 住宅区的建筑物密度≤22％，商业区域≤45％； 居民区的绿色空间比≥40％，商业区为≥20％； 居民区的建筑高度为≤60米，商业区域≤100米。

该地块周围的道路网络已经完成，它靠近Metro Line S1的科学中心站，并具有方便的运输。 该土地距离亨甘学校约500m，附近有36个小学课和12个幼儿园课程； 它靠近好邻居中心和社区业务。 距Sanggang生态农业旅游区的直线距离约为3公里。 辅助设施正在不断改善，并预计将来开发。 该土地位于大型科学安装区的科学技术创新区，该区域是政府的关键发展区。 将来，该行业将主要定位为科学研究，牧场农田和旅游景点的新科学城市的“圣地”。

Changfeng County Lot 3：位于Changfeng County的Xiatang镇，由东方的Fenglin Avenue，南部的Jianye Avenue和北部的Baiyang Road包围。 它占地19.728英亩，计划用于商业用途。 地板面积比≤3.0，建筑物密度≤50％，绿色空间速率≥20％，建筑物高度≤80米。

该地块周围的道路网络已经建立，运输很方便。 在土地的北侧，是Xiatang的小学实验学校，隶属于Anhui师范大学，附近还有Xiatang中学和其他学校。 教育资源是优越的，该行业的市场潜力在将来有希望。 情节周围的支持设施正在不断改善。 它毗邻云芬尼胡公园（Changfeng Nianhu Park），拥有美丽的风景和出色的生态资源。 该地块的商业完成将弥补周围企业的缺点。

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