超178亿砸向楼市全国第一批“白名单”出炉

超178亿涌入楼市，全国首批“白名单”出炉！ “保交房”背景下，现房销售试点正在加速推进。 目前，已有超过13个省市加入现房销售行列。

不。 1｜一

超过13个省市加入现房销售

合肥、芜湖为安徽试点

在2023年初的工作会议上，住房城乡建设部提出，有条件的城市可以开展现房销售试点，不允许出现新的房屋交接风险。

2024年伊始，山东、浙江、安徽、河南、四川、福建等地也相继召开住房和城乡建设工作会议，提出构建房地产开发新模式、推进商贸流通等改革。实行住房预售制度，开展现房销售试点。 。

据不完全统计，2023年下半年以来，至少有13个省市通过会议或各种通知明确试点现房销售。

但从政策内容来看，只有成都有相对具体的实施细则。 其他省市多采取激励措施，辅之以税收优惠、缓缴配套设施费、鼓励金融机构提供优惠贷款政策等。

合肥楼市实拍

以安徽省为例，自2023年起试点城市为合肥、芜湖，提出推动商品房开发方式、融资方式、销售方式转变，有效有序促进现有商品房销售。住房。

2023年6月，安徽省四个房地产行业协会负责人、当地某高校房地产研究所教授等6人也组团赴海南省调研现房销售情况。

合肥市召开房地产工作专题会议

2023年7月28日，合肥市召开房地产工作专题会议。 会议明确，为避免共享面积比例过高，要积极探索商品房销售按单元内面积定价。 大胆稳妥推进商品房“现房销售”试点，重点在合肥市蜀山区、包河区各试点1个。

之所以选择蜀山区和包河区作为试点，是因为在城区拿地项目的房地产企业财务状况相对较好，能够更好地适应现房销售模式下的现金流情况。

不。 2｜二

合肥“取消公摊”进展

全国很多城市还在酝酿

上述工作会议明确的十项住房相关政策中，“取消公共共享”的举动让合肥成为热搜话题，当天阅读量一度突破360万。 合肥成为第一个提出取消公共摊位的省会城市。

许多购房者都熟悉“公共区域”。 公寓内的共用面积与建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

合肥楼市实拍

例如，如果你购买一套100平米的房子，按照24%的份额计算，实际获得的“室内面积”只有76平米。

共享面积的废除关系到每个人的切身利益，因此成为社会关注的焦点，人们热切期待着住房面积的真正恢复。

随后，有知情人从合肥市住房保障和房产管理局信息综合处获悉，取消共享面积相关研究事宜目前仍处于积极探索阶段。 如有最新进展，将第一时间向社会公布。

目前，重庆是全国唯一取消共享区域的城市。 从2002年6月首次提出，到2011年重庆终于如愿以偿——以公寓面积和建筑面积并行计价，用了至少九年的时间。

除合肥外，全国多个城市也在积极筹划区域内住房定价。

广州

2007年10月1日，广州市在全国率先公开配套测绘办法——《关于房屋（构筑物）不动产测绘实施物权法若干问题的通知（征求意见稿）》 ”，这在国内首次提出社区测绘方法。 总建筑面积不再分配到每户。 根据规定，今后广州居民购买房屋时，只需计算房屋内部面积，无需担心建筑面积。

北京

2008年，北京市公布修订后的《北京市城市房地产转让管理办法》，明确规定新建商品房转让应当按照建成面积计价，但独栋别墅、整栋楼和住宅的转让应当按照建筑面积计价。车库（空间）可以基于单位。 也可以按建成面积或单位（单位）计算价格。

内蒙古

2022年8月，内蒙古住房城乡建设厅在回复内蒙古自治区政协委员王凤华提出的《关于规范房屋“共享面积”的建议》时也指出：“我部门近期将把取消共享区域的提案列为紧急事项，需要修改的立法项目提案报住房城乡建设部。”

NO.3｜三

178亿冲击楼市

首批“白名单”发布

近年来，房地产企业雷雨频发。 以恒大为代表的“巨星陨落”，加剧了交付忧虑。 “保交房”成为今年的关键词，引发监管和行业对商品房预售制度取消的担忧。 思维。

北京、杭州、南京、福州、合肥等城市都尝试过通过土地拍卖出售现房。 客观地说，现房销售仍面临许多无法回避的痛点。

合肥楼市实拍

1、对房地产企业资金实力要求高

从拿地到规划、建设、上市的过程漫长而漫长，这必然对房地产企业的资金实力提出了很高的要求。 绝大多数房地产项目不符合这样的条件。

2、受外界因素影响较大

抛开资金压力不谈，房地产企业在建设过程中也会遇到外部因素，给项目带来不可预测的风险，难以推进。

有专家指出，对现房销售应考虑配套资金支持。

今年1月26日，住建部召开会议，部署城镇房地产融资协调机制。 会议要求，针对当前部分房地产项目融资困难的问题，各地要以项目为目标，抓紧研究提出可提供融资支持的房地产项目清单。 协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会

幸运的是，第一批房地产项目“白名单”快如闪电。

截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及3218个房地产项目。

商业银行收到名单后，按规定审核项目，已向27个城市的83个项目发放了贷款178.6亿元。

首批房地产项目清单中，84%的项目由民营房地产企业和混合所有制房地产企业开发，这将有效缓解民营房地产企业的资金紧张。

需要注意的是，进入“白名单”并不意味着该房地产项目可以获得金融机构的融资。 “白名单”只是一个推送名单，最终决定权在金融机构。

“白名单”只是房地产企业根据自身情况，结合相应条件申请的名单。 最终还是要由政府部门根据项目具体情况、具体资质、信贷融资等方面进行梳理和分类。

不过，能够入围“白名单”的项目基本上都是资质较好的项目。 官员们必须优先考虑资质好、地段好、“值得节约”的项目。

尽管如此，在探索行业发展新模式的背景下，现房销售试点仍任重而道远。

政策层面，要以点带面的方式逐步试点，寻找解决问题的突破口。 房地产企业也必须尽快转变思路，与时俱进，适应未来新体制下经营方式的变化。