无锡按揭房申请二次抵押贷款的条件及注意事项

​

有抵押贷款的房子可以申请抵押贷款。

重新申请首套房贷需要还清房贷，而直接申请二套房贷则不需要还清房贷。

抵押房屋申请二次抵押贷款的条件

1：申请要求

1：抵押房屋已抵押3个月以上，有房产证。

2：当年房屋的市场价值高于首次购买房屋时的市场价值。 这样才有申请二次抵押贷款的空间。

3：如果您已婚，则配偶双方必须一起申请。

2：额度和利息

1：金额：房屋评估价值减去抵押贷款余额的80%。

例如：如果申请人的房子评估为100万，抵押余额为50万，那么他的贷款限额为100*0.8=80万，再减去50，最终限额为30万。

2：兴趣

目前无锡很少有银行提供按揭房二次抵押贷款，年化利率在5%左右。

有很多金融机构可以申请二次抵押贷款，年利率在15%左右。

三：优点和缺点

一：优点

第二次投注相比第一次投注的优点是手续简单，付款快捷！ 而且信用要求不高，适合很多网贷多、负债高的客户。

2：缺点

可以申请二次抵押贷款的银行太少，而且金融机构的利率太高，不划算！

重新申请首笔存款的条件和程序：

房屋抵押贷款大致分为两类：1.个人抵押消费贷款，2.房屋抵押经营贷款

1、个人抵押消费贷：一般单套房最高限额100-300w，用于消费相关用途。

2、房屋抵押经营贷款：以公司名义申请的经营贷款。 主要用于公司运营，一般占抵押品的70%。

住房抵押贷款的基本条件。 （以供参考）

1、抵押人年龄在18岁至65岁之间，借款人年龄在70岁以下（不同银行有不同要求，不以实际情况为准）。

2、住房抵押贷款期限：1年至20年不等

3. 房屋抵押贷款限额以房产市场价值的70%为基准，根据房屋评估价值和银行规定确定。

4、房屋使用年限在40年以内。 大多数要求是在 25 年内。

5、借款人必须有还款来源； 目前的流量需要支付每月付款的两倍。 看不起当前流量的银行应该根据自身情况进行选择。

6、个人及公司信用良好； 您不能在两年内连续承担三到六张信用卡债务。

7、目前银行受理的房产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房、别墅、厂房、写字楼等。

8、其他材料证明（需提供备用房屋等资产证明）

9.处理过程大约需要3-5个工作日

2、住房按揭贷款所需材料

1、业主及配偶的身份证、户口本、结婚证明（婚姻状况证明）

2、房屋所有权证（房屋簿）

3、个人消费的相应合同

4. 收入和就业证明

3、企业房地产抵押贷款所需材料包括：

1.四张商业营业执照，

2. 公司章程，

3、公司验资报告、

4. 购销合同，

5.过去六个月的银行对账单，

6.资产证明，

7、年度财务报表和最近一个月的财务报表，

8. 上下游合同。

以上信息准备好后，您就可以直接去银行申请贷款了。

注：最重要的是按揭贷款流程，具体如下所述。

1、提交申请：向银行申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。

2、下户：评估公司，下户房屋评估

3.银行贷款审批：出具贷款批准函

4、贷款结算：提前结清原抵押

5、签订合同：双方签订借款合同、担保合同，并酌情办理相关公证、抵押登记手续。

6、贷款：银行批准并办妥一切手续后，银行将按照合同发放贷款。

7、按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。

注意：在申请房产抵押贷款时，尽量先了解一下申请条件、需要提交哪些材料以及申请流程，这样才能事半功倍，在申请过程中不出错。 （知己知彼，生意更顺利）

有朋友问，如果满足以上条件，但是没有公司还可以申请按揭商业贷款吗？ 解决方法如下：

1、自己注册公司（新公司接受的银行较少）

2.转让已获得许可一年以上的公司。

​

​

我是吴经理，在无锡从事金融借贷工作8年了。 我每天都会分享贷款知识。 关注我，让融资少走弯路！