合肥瑶海片区城市更新（城中村改造）项目设计招标公告

近年来，随着城镇化进程的加快，各大城市都面临着交通拥堵、就业压力加大、生活成本高、效率低、住房问题等问题。 城镇新区发展已成为各大城市空间整合优化、人口疏散、产业跨越式发展、化解社会发展各类矛盾、寻求经济增长新出路等重大课题。

从单中心发展向多中心发展转变，基本构成老中心+新中心+副中心的城市新格局。

合肥也是如此。 除了大力建设滨湖新区和高新区外，瑶海区正在开发东部新中心，蜀山区正在开发运河新城，庐阳区正在建设四里河地块，包河区正在开发新区。区有肥河、正乌洞、包河经济开发区，卓岳市、长丰县开发了北城，肥西县开发了三大新区，肥东县开发了禾木湖、大肥板块等。

但由于城市化进程放缓、出生率下降、房地产下降，城市收缩现象日益凸显。 我们仍处于不稳定的城市化进程中。 城市经济和人口总体仍具有增长潜力，普遍增长与局部萎缩并存将是城市发展面临的正常现象。

因此，近年来，“回归主城”、“旧城更新”等话题频频出现在各大媒体和政策内容中。 2018年起，合肥市也正式启动“城市微更新”改造计划。 、小规模有机更新，在树立历史文明古城标杆的同时，着力建设具有较高全球声誉的国际化城市。 城中村改造、旧城更新也在稳步推进。

目前，魏岗王围区、大浦头城市更新区、周古堆区城市更新（城中村改造）项目设计及招标公告均已发布，规模更大、推进速度更快。

瑶海还发布了4个城市更新区规划。 包河、瑶海、蜀山等城市更新和城中村改造正在紧锣密鼓地进行。 不过，同为四大老城区之一的庐阳区，似乎并没有闹出太大的动静。

事实上，在四大老城区中，庐阳区的资源非常丰富，而且地理位置也非常一流。 真正的合肥老城中心，也是地图上的地理中心。

公路交通、公共交通优势明显

交通路网上，一环路、二环路、惠州大道、富阳路、蒙城路、长江中路、四里河路等主干道交汇，东、西、西四个方向行驶的道路选择。西、南、北都很丰富。 当然，由于规划较早，也存在一环内路网狭窄的问题。

公共交通方面，作为老城区的中心，公交车站、公交线路分布密集。 新建的合肥西站距庐阳区仅一马路。 去合肥站、合肥南站也很方便。 还有S1线直达机场。 。

地铁方面，更是繁荣。 共有5条地铁线路途经市内：地铁2号线、地铁3号线、地铁5号线、地铁8号线、地铁S1号线。 密度非常高。

教育资源为合肥骄傲

在学区方面，具有较大的优势。 尽管十多年前师范附属小学和四十六中学两大校本部已迁至滨湖新区，但庐阳区仍然有南门小学+四十五中和南门小学+二中。 42 中学。 这样的合肥顶尖教育资源组合，无论是销量还是价格都引领学区房市场。

此外，还有鲁阳中学、安山小学、红星小学、淮三小学、六安路小学、逍遥津小学、永红路小学等历史悠久、教育质量优良、声誉卓著的学校。 从教育资源来看，庐阳确实是实力最强的地区之一。

商业资源也毫不示弱。

除安徽唯一的高端品牌综合购物中心银泰中心外，还有淮河路步行街、百货商场、百盛购物中心、商业城、百强CBD购物中心、欢乐颂、万象汇、万科广场、明发商业广场、红星美凯龙安徽环球家居一店、华府城隍庙、城隍庙、宜家家居等分布在庐阳区各个板块。

其中，淮河路步行街是安徽省唯一的“国家示范步行街”。 城隍庙已有近千年的历史。 宜家安徽首家门店也选择落户庐阳。 其商业丰富程度和人气在各区首屈一指。

医疗资源在合肥也属于第一梯队

庐阳区拥有中国科学技术大学第一附属医院总医院（省院本部）、武警医院北区安徽省总队医院、合肥市第一人民医院本部等医疗资源。 其中，省医院是安徽省三甲医院中排名靠前的。 这家医院是家喻户晓的名字。

自然资源也有很多优势

环形公园+护城河是全国稀缺资源。 还有历史悠久的逍遥津公园、包公园，还有西山风景区、银河公园、琥珀池风景区、兴化公园、黑池坝、四里河生态公园、陆舟公园、半岛公园等众多公园绿地公园、双水公园、大方营体育公园、中铁建国际城市湿地公园、令湖公园等，还有大方营水库、东濮湖水库，被誉为合肥的绿肺。 。

不仅有众多一流的硬件资源，三小口、市府广场、四牌楼、淮河路等地标承载着无数新老合肥人的记忆。 它们长期以来一直是市中心和主城区的代名词，尤其是对于老年人来说。 合肥人有很强的归属感。

然而，在各区新区开发如火如荼的时候，庐阳区作为合肥市最繁华的区和历史悠久的著名文化区，继四里河地块之后，新区却没有出现大的开发。 。

2022年，曾提出在庐阳北部规划建设新中心，以填补合肥北部缺乏适当距离的二级中心的空白，但进展缓慢。 大阳镇北侧的庐阳区科学城，意味着一批重大科技基础设施的更多布局和建设。

近两年，我们加大了大洋镇片区的开发力度，启动片区工厂搬迁工作，规划住宅、教育商业、金融用地，并连续成功出让4块住宅用地，业绩良好。

在旧城更新方面，庐阳区近年来进展甚微。 三小口就是一个典型案例。 不过，凭借魏岗王卫区等地区的成功经验，庐阳区也走上了城市更新之路。 左安区城市更新项目去年供货 北一环住宅用地由合肥庐阳区城市更新建设有限公司拿下，实行全流程施工管理，采用名牌房就地安置改善企业生存环境，降低收购和搬迁难度。

但庐阳区的下一个重点是龙王地区，该地区南接四里河板块，北接大阳镇板块。 据称，龙高摄影区的城市更新也将采取定向合作开发方式，由当地城投公司牵头，引入品牌。 开发商合作开发类似于包河卫岗旺尾片区滨投+置地的合作方式。

除居住和教育用地规划外，根据庐阳区龙高摄影区城市更新建设总体规划的发展要求，还将规划科创金融企业总部基地项目。

在地域改善需求旺盛的庐阳区，四里河地区一直是主力地段，但改善房依然稀缺，二手房价格高位且十分稳定。 龙高摄影区城市更新后，不仅带来了新的城市界面，也促进了城市公共资源集约开发，建设宜居新城区，增加优质住房供给。

这也给庐阳区带来了新的发展机遇。 您看好龙高摄影区未来的发展吗？