2024年2月合肥二手房市场的表现，你值得拥有

又到了每月合肥二手房数据分享时间。 今天我们就来看看2月份合肥二手房市场的表现。

我们先简单了解一下新房市场。 金刚云数据显示，2月份合肥新房市场供应住宅4.5万平方米，环比下降73%，同比下降83%； 成交量10.82万平方米，环比下降27%，同比下降74%。

成交均价24486元/平方米，环比上涨8%，同比上涨15%。 总体供销比为0.42。 受春节假期影响，房企销售节奏放缓，合肥未出现回归潮。 节后，购房者仍抱有观望情绪。 较重，整体市场净化较差。

成交主要集中在庐阳、包河、经开等地区。 从成交均价看，庐阳区较上月涨幅较大，瑶海、滨湖、包河、新站小幅上涨，其余均呈下降趋势。

回到合肥二手房市场，2024年2月，合肥市9区3县共完成交易（下文提到的合肥交易均为北溪数据，并不代表合肥全部交易。主要看一种趋势，下文不再赘述）。 二手房995套，成交面积9.29万平方米，成交均价15829元/平方米。

与1月份相比，销量大幅下降。 但2024年2月的春节假期将对二手房销售产生较大影响。 环比数据意义不大，简单理解即可。 不过，肥东是个例外。 可能与肥东置业需求旺盛有关，但房价却有起有落。

我们来对比近三年的数据，选择2022年春节、23日、24日这几个月。从下图来看，2024年2月表现一般，尤其是均价下降明显。

从近12个月合肥9区3县二手房成交柱状图来看，2月份受春节假期影响较大，销量处于最低水平，价格暂时还没有停止下跌。

▲近12个月合肥市9区3县二手房销量及交易价格变化

▲合肥市9区3县挂牌房屋数量

▲近一年来合肥市9区3县挂牌数量变化

据班长统计近一年来合肥市9区3县二手房挂牌数量（前端显示），2023年3月至5月最高数量接近12万套，且有5月至6月出现较大降幅（受住房法规影响），随后7月至12月挂牌量连续六个月上涨，1月24日首次出现下跌。目前基本维持在左右108,000。 滨湖、高新、鲁阳、新站、肥西、肥东挂牌数量均有所减少。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房交易数据对比

2024年2月，9区3县成交量最高的是庐阳区和瑶海区，均为122套，其次是包河区、肥西县和蜀山区。 价格方面，仅政务区和庐阳区均价超过2万元/平方米，肥东、长丰均价已降至9000元以下。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房面积分板块分布

与1月数据相同，2月合肥二手房市场，刚需+新装修的90-120平米面积仍是成交主体，其次是70-90平米和120平米。 -150平方米，70-120平方米面积范围占比高达63%。

▲2024年2月合肥市9区3县二手房交易单价区间

2月份市场上，二手房市场成交以1万-1.5万元为主体，占比36%，1.5万-2万元的占比18%，占比不到5%交易额超过3万元。

我们来看看各地区的交易情况：

1.滨湖区

2月份滨湖区共销售96套，均价19714元/平方米。

2月份成交主要为滨湖世纪城、蓝鼎湖花园、万达城、滨湖假期、春晖园。 其他住宅区成交量仅约1-3伙。

这个月，200万元以下的房子越来越多。 本月，200万元以下的房子有58套，100万元以下的房子有7套。

葛洲坝中商大厦2月出售145平米房屋，总价665万元，月总价、成交单价均排名第一。 本月滨湖仅售出三套房子，总价超过400万元，单价超过3万元。 只有3个单位，与新房市场有很大不同。

2、政府区域

2月政务区共销售32套，均价28706元/平方米，均价305万元。

本月，政务区仅有3个小区有三套及以上成交：华润凯旋门、融科九重金、林海。 大多数社区没有交易。

3月份，天鹅湖枫熙公馆一套178平米的房屋成交，总价818万，单价4.6万，月单价、总价均排名第一。 这个月，政务区单价4万以上的房子只有两套，其中一套是华润凯旋门一期。

3、高新区

2月份高新区共销售63套，均价18076元/平方米，均价194万元。

本月成交3笔及以上的小区包括海亮九溪、金豪幽火城、香园金港公馆、长宁家园社区。 湘园金港公馆成交最多，共7套，均价21600元/平方米。

万科高地售出大型高层一栋，单价22600元（两年以内），蓝光涌金半岛售出3套，均价21700元。

徽商城市大院以800万总价售出385平米别墅，成为月度总价成交冠军。 保利西山林宇售出139平米洋房，单价3.08万元，成为月度单价成交冠军。

本月单价超过2.5万的楼盘仅有3个，单价超过3万的楼盘仅有2个，单价低于2万的楼盘有36个。

4.包河区

包河区2月共销售107套，均价16013元/平方米，均价147万元。

本月成交较多的楼盘包括和昌都汇华公馆、京华世家、锦绣龙川、水立方自在城、万珍逍遥园、望湖城等。

部分热门楼盘项目，如翡翠天际线，售出2套，均价24800元；金科博翠天辰，售出2套，均价21300元；锦绣龙川，售出3套，均价21800元。 ，以及格陵兰皇家徽章，已售出 2 件。 一套，均价28100。

绿地御徽出售一套185平米小高层，总价525万元，位居月度成交总价第一。 师范小学生活区一套67平方米的房屋以4.59万元的单价成交，位居月单价成交第一名。

本月单价超过3万元的房产仅有2户，单价超过2.5万元的房产仅有8户，单价在1万元以下的房产有12户。

5、蜀山区

2月份蜀山区共销售93套，均价18294元/平方米，均价155万元。

本月成交较多的楼盘包括安居园西村、大富山庄、金大地1912、同和逸居同惠北苑、同和大厦等。

中海世家售出1栋别墅，单价19,800元，中海远山售出2栋别墅，均价18,700元，来凤璞玉山售出1栋别墅，单价19,500元，龙湖来凤熙辰原售1栋复式别墅，均价19,500元。单价18700元。 22400，龙湖天京出售一套小高层，单价19500。

龙湖丽凤兮辰原作以一套下叠总价668万成交，成为月度总价成交冠军。 同和易居同惠南苑售出学区房，单价4.09万，成为月度单价成交冠军。

本月单价超过3万元的房屋仅有5套，单价超过2.5万元的房屋仅有13套。 学区的住房供应也变得越来越低迷。

6、庐阳区

2月份庐阳区共销售122套，均价20016元/平方米，均价144万元。

本月，公园新村、和昌都惠化郡、金都华庭、融创荣宁公馆、天下名楼、万科森林公园成交量不错。

华润橡树湾售出2套，均价2.5万元。 万科森林公园售出6套，均价2.59万元。 万科城市之光售出一套，单价2.84万元。 天下名楼已售出4伙，均价17,700元。 唐宁融创荣宁大厦售出1套，单价28400元，融创荣宁大厦售出3套，均价23700元。

万科城市之光以405万总价售出143平米房屋，成为月度总价成交冠军。 红星路朱朱大厦出售31平米学区房，单价6.2万，成为月度单价成交冠军。

本月，庐阳区单价超过3万元的房屋有21套。 除了万科森林公园的公寓外，其他都是二手房。 从高单价成交量来看，拥有顶级学区的庐阳区一直领先合肥。

7.经济开发区

2月份经开区共销售75套，均价16947元/平方米，均价161万元。

2月份经开区成交量较大的小区有：福禄花园、国耀华半里、江七六村、融创城、世茂翡翠府、香江龙云宫、玉壶关地。

热点住宅区方面，葛洲坝九龙大厦售出高层1套，单价22,700元；公园万向售出小高层1套，单价22,500元；金大地时代街均价13800元，启迪城水木园成交均价13800元。 高层公寓单价为27400元。 融创城已售出5套，均价2.36万元。

绿城玫瑰园售出205平米房屋，单价760万元，单价3.7万元，月单价和成交总价双双位列第一。

本月单价超过3万元的单位仅有3套。 除了绿城玫瑰园外，国耀华半里社区还有2个单位。 单价超过2.5万元的仅有7套。

8、瑶海区

2月瑶海区共销售122套，均价12395元/平方米，均价111万元。

瑶海区2月成交量较大的小区包括：宝业城绿园、怀矿和平石、来安花园、梦和雅居二期、香格里拉花园、银铃时代花园、智慧公馆。

热门住宅区方面，安建翰林天柱售出2套，均价14,100；保利东郡售出1套，单价14,100；保利罗兰温泉售出1套，单价14,100。 11,500，鼎远大厦售出1套，单价21,800。 其中，怀矿和平盛世售出3套，均价21900，金科海宇东方售出1套，单价15100。

恒盛豪庭出售一套143平米的房子，总价314万元。 是月度总价成交冠军，也是唯一总价超过300万的房子。 单价冠军由怀矿和平盛世一套93平米的房子获得。 ，单价23700元。

本月单价超过2万的楼盘有8处，单价在一万以下的楼盘有34处。

9、新站区

2月份新站区共销售84套，均价11233元/平方米，均价115万元。

本月成交量相对较多的小区包括当代MOMΛ未来城、荷盈花园、华润熙云公馆、甲天下、星海苑、长虹世纪榕庭等。

热门社区方面，当代MOMΛ未来城售出3套，均价10700元；华润万向大厦售出2套，均价13900元；朗翔书院售出2套，均价13900元。售价11100元，绿地侨福公馆售出2伙。 绿地汇悦花园售出3套，均价10600元，雪林春晓售出1套，单价13100元，禹州中心城售出3套，均价17700元，5套长虹世纪荣庭套装出售，均价12500元。

本月，徐汇公园公馆售出167平米洋房，总价383万，单价2.29万，成为月度总价、单价成交冠军。

本月单价2万元以上的房屋有2套。 除了上面的徐汇公园公馆，禹州中心城二期还有一栋平房。 单价在万元以下的房屋有25套。

10. 肥西县

2月份肥西县共销售房屋99套，均价1.1万元/平方米，均价110万元。

本月成交量较大的社区包括禹州天玺、禹州华侨城、徐汇滨湖江来、新地华地城、华南城紫荆都、灯塔家园等。

热点住宅区方面，快报时代御府售出高层1套，单价13700元；和昌中央悦府售出高层1套，单价12600元；来丰博裕公馆成交单价9591元，汇创佳兆业未来城成交高层公寓一套，单价12000元。

令湖湾出售一栋别墅，单价18200元。 美美紫蓬山1号出售两栋别墅，单价16900元。 徐汇滨湖江来出售三栋别墅，均价13900元。 新地华地城出售9栋别墅。 均价12700，禹州华侨城售出12套，均价14100。

本月紫蓬山1号成交一栋别墅，总价442万元，成为月度总价成交冠军。 花地翡翠湾别墅以1.95万元单价成交，成为月度单价成交冠军。

本月合肥地区单价2万元以上无成交，单价15000元以上仅有9套。 单价在万元以下的有42套，占比超过42%。

11. 肥东县

2月肥东县共销售50套，均价8856元/平方米，均价91万元。 也是9区3县中唯一销售额增长的区域。 （北溪飞动门店数量很少，数据仅供参考）

本月成交较多的小区包括东方花园、华盛云城、龙湖龙宇城、万科未来之光、中海城等。

热门社区方面，中国远洋城售出4套，均价10,800元；中交春景里售出2套，均价10,000元；万科未来之光售出5套，均价10,000元。 11100元，万科红1个高层售出单价仅8166元，龙湖龙宇城售出3个单位均价11700元，金汇优步大道售出1个单位成交价13300元，金鹏龙井台成交1套，单价8067元。

万科未来之光售出一套面积250平方米的首层平房，总价206万元，成为月度总价成交冠军。 金汇优步大道售出平房，单价1.33万元，成为月度单价成交冠军。

本月，单价超过万元的房屋仅有13套，单价在一万元以下的房屋有37套，占比74%。

12. 长丰县

2月份长丰县共销售房屋52套，均价8699元/平方米，平均总价93万元。

本月，恒大御景、北城世纪城、景冠御花园华府、万科苏高新中央公园均售出两套以上。

热门小区方面，恒大帝景售出6套，均价8295元；融侨天悦售出1套，单价12200元；万科公园大道售出1套，单价10700元。元，万科苏高新中央园售出2套。 均价为12,100元。 中梁云湖印出售一套房屋，单价12900元。

金科半岛大理岛1号出售一栋234平米别墅，总价440万元，单价1.88万元。 荣获月度单价、总价双成交冠军。

本月单价在万元以上的楼盘仅有10套，而万元以下的楼盘则有42套，占比超过81%。

以上是2024年2月合肥市九区三县二手房交易盘点。从近29个月的交易量对比来看，虽然受到春节假期影响，交易量确实偏低，尤其是性价比较差。

目前合肥楼市，新房和二手房分化巨大。 新房追求品质，注重改善。 具有单位大、单价高、总价高的特点。 二手房更侧重于刚需和新装修房，对价格更加敏感。 它们只能按量价出售。

但进入3月份之后，销量增长就非常明显。 北溪单日最高销量达到200多台。 截至3月17日，北溪指数显示，北溪已售出2,104套（含商业及停车位）。 很好的表现。

如果贝壳市场占有率达到30%，全市成交量将达到7000+套。 如果市场能够持续下去，3月份将达到1.2W台以上。 然而，上周末销量有所下降。 还要看后续的市场表现，尤其是价格能否止跌是大家关注的焦点。

答案在于时间。 下个月的同一时间，我们将对3月份的数据进行详细分析。