1月合肥二手房住宅成交4950套环比上涨39.19%％

2024年春节过后，二手房市场成交量将高于1月份。

1月份合肥市九区二手房销售4950套；

2月销量4,953套，环比增长0.06%；

3月销量6,894套，环比增长39.19%。

合肥市的房源市场怎么样？

1月份，合肥市九区二手房库存158291套；

2月销量161,253套，环比增长1.87%；

3月份销量160,799套，环比下降0.28%。

我们假设每个月都没有新房上市，根据当前的房源库存量和每月的成交笔数，计算出近六个月的去库存周期。

可见，近半年去库存周期除2024年3月仅为23.32个月外，均维持在27至32个月之间。

从2024年3月各区二手房去库存周期来看，房价最高的政府区去库存周期最长，其次是新站区和高新区。 庐阳区分解速度最快，其次是滨湖新区。

本文的社区分解数据是根据中书生活小程序的上币量和交易情况计算得出的。 中书生活小程序中没有交易记录，并不意味着其他地方没有交易记录。 数据仅供大家参考。

目前挂牌数量不足50套的小区被淘汰。

附：分解周期最快的50个社区

然而，二手房销售速度受多种因素影响。 我们应该从以下几个方面全面、客观地看待这个问题：

1、市场供求：二手房的销售与市场供求密切相关。 如果住房供应超过需求，购房者就会有更多的选择，自然会导致二手房销售放缓。 二手房市场的大量库存和新房的不断上市，使得购房者在看房过程中更加谨慎，决策周期延长。

2、房子本身的条件：二手房的地理位置、房龄、配套设施、装修状况等都会影响其销售速度。 一些较旧或设施较差的房产可能需要更长的时间才能找到合适的买家。

3、买家心态：当经济环境发生变化、市场预期不明朗时，买家可能会观望，希望有更好的交易机会，这也会导致二手房销售放缓。

4、二手房交易涉及的税费、中介费等交易成本，以及交易的便利程度，也会影响销售速度。 如果交易成本高或者流程繁琐，也会影响买卖双方的积极性。