合肥龙年今天首场土拍3宗地全部成交3揽金32.28亿元

对于肯德基来说，今天是28年来一次疯狂的星期四； 而对于合肥楼市来说，今天也是一场足够“疯狂”的拍卖会。

招商、卫星、越秀拿地，合肥土地拍卖2王诞生

就在今天中午，合肥龙年首场土地拍卖正式落下帷幕。 3幅地块均以32.28亿元成交，土地单价首次突破3000万/亩。 与此同时，2单价土地也诞生，刷新合肥土地拍卖纪录。 许多记录被记录下来。 我们先来看一下具体的土地拍卖信息：

投资公司以3006万元/亩竞得滨湖区华山路与扬子江路交叉口西南角滨克城BK202401地块。 总价129,859.2万元，楼面价25050元/㎡，溢价率为54.15%。

越秀公司以2397万元/亩竞得滨克城BK202402地块，该地块东至地界，西至福建路，南至地界，北至扬子江路。 单价2397万元/亩，总价141423万元。 ，住宅楼面价17978元/㎡，溢价率为11.49%。

伟星拿下包河区BH202401地块，该地块东至地界，西至关麓路，南至逸仙路，北至规划车道，单价2436万元/亩。 总价2436万元/亩。 5.15亿元，住宅楼面价21494元/㎡，溢价率31.68%。

图片来源 家在泸州

宾克城BK202401吸引了15家房企参与竞拍，是房企参与竞拍最多的地块。 竞价场面也够激烈。 经过90分钟的战斗，最终由投资公司获胜。 每亩3000万的成交价不仅让该地块成为滨湖新的单价王，也打破了合肥的单价纪录。 同时，25049.87元/㎡的楼面价也打破了越秀滨湖07号地块23049.88元/㎡的纪录，可以说一地破两项纪录。

宾客城BK202401位于华山路与扬子江路交叉口西南角。 该地块容积率1.8，面积43.2亩。 地块西侧为融创滨湖印。 可以预见，未来的单价为4.5万/㎡，比较合适。 真正的价值数百万美元的豪宅。

包河区BH202401地块的受欢迎程度仅次于滨湖01地块。 吸引了12家房地产企业参与竞拍。 经过一个小时的激战，最终由微星获胜。 21494.01元/㎡的楼面价也超过了建发永隆公馆18750.19元/㎡的楼面价，成为包河区新楼面价王。

包河区BH202401号地块位于包河区观鹿路以东、逸仙路以北。 它位于东政府大楼。 面积很小，只有21.14亩。 容积率仅为1.7，也是本次供地中容积率最低的。 一块土地要适当改善钢坯。

滨科城BK202402的起拍价虽然高于滨湖01号地块，但人气却不如另外两块地块。 只有6家房企签约，最终成交价格相对便宜。 该地块位于滨湖科学城福建路以东、扬子江路以南。 位于省政府东区。 占地59英亩。 规划用途为住宅，容积率≤2.0。 地块西侧为置尚溪、宝丽、广辰悦等住宅小区。 两个社区规划小学48个班，初中24个班； 南侧是宜城安置点。

打破单价纪录！市场信心恢复

春节过后，土地市场火爆，这也将对楼市产生一定的积极影响。

有助于市场信心的恢复

地王的出现总是会引起市场的涟漪。 龙年第一场本地拍卖会带来了两位地王，所以结果自然是比较乐观的。 一些实体业主此前表示，房价涨幅越高，人们的购买意愿就越强。 现在合肥市场，地价上涨自然会带动房价上涨，大家的购买欲望也会变强……对= =！ 对房地产市场有一定的刺激作用。

帮助新房更好改造

此次拍卖的不少地块溢价率都比较高。 随着这批高价土地入市，也将有助于更好地销售该地块周边或整个区域的新房。

当然，在当地拍卖火热的背后，我们也需要看到房企谨慎的一面。 首先，国有企业和央企仍然是参与土地拍卖的主力。 虽然民企伟星拿下其中一幅地块，但从登记名单来看，国有企业和央企占据了大部分土地。 民营房企的复苏仍需时日。 。 其次，土地拍卖的拉锯战变得更长； 最高限价解除后，房企竞价相对谨慎。 尤其是今天包河地块的拍卖，房企举牌与思考之间的时间被明显拉长。

地价高了，房价也会高，但现在的高点是真高还是假高？ 对于购房者来说，越是这个时候，越需要冷静。 合肥楼市的两极分化越来越明显。 新房在改善的路上阔步前行，品质不断提高，房价不断上涨。 另一方面，二手房价格仍在探底，趋于迎合刚需。 在这个战争和混乱的时期，找到合适的住房。 只有根据自己的定位和需求，才能买到好房子。