全面取消核心城市限制性政策一线城市房价年内触底趋稳

3月25日，A股持续震荡调整，房地产板块逆势上涨，成为市场主要亮点之一。 近日，一线城市房价限制将优化的消息传遍全球。 有专家表示，一线城市房价年内或可能触底企稳。

传言：核心城市全面解除限制

Wind数据显示，今日开盘，房地产板块突然上涨。

A股北投集团涨停，收于5.01元/股，连续两板上涨。 上海临港、华发集团、滨江集团涨幅均超过5%。 中国国贸、保利发展、招商蛇口等个股涨幅居前。

港股金融信贷服务大涨128%，大中华控股、北京城建、百世控股、金奥国际等个股涨幅均超过10%。

从消息来看，今天上午，市场上流传着一则传闻：房地产相关文件即将出台，将聚焦两个方向：一是全面取消核心城市限购政策，二是推动房地产调控政策落地。落实融资协调机制。

据券商中国记者了解，一线城市非核心区域确实存在取消限购政策的可能性，但可能还处于研究阶段。 关键是如何界定“核心领域”。 此外，据银行人士透露，融资协调机制目前正在落实中。 但未来能否有效扩大融资规模还有待观察。

从各地楼市复苏步伐来看，现在正是传统楼市的“小印度春天”。 证券时报·e公司记者3月16日至17日走访11个城市，覆盖北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及杭州、苏州、合肥、成都、郑州等二线城市、武汉、西安可以亲身体验各地楼市的温度。

e公司记者走访中发现，在政策优化带动下，重点城市楼市环比升温，成交量、看房量环比大幅增长。 超高认购率、外地购房、“开夜车”销售、开发商花钱线上促销等热闹场景，在一些“网红楼盘”中再现。 但总体来看，这次“小印度之春”的炎热程度没有往年那么强烈，冷热不均的特点也特别明显。

“目前楼市热点城市仍处于小阳春过程中，但市场已明显见顶。往年小阳春都是由学区需求拉动的，今年这部分需求基本已经回升。”入市了，现在就看政策了，史上最高标准，会议专门讨论房地产政策，进一步优化房地产政策，不大动作是不可能的，这次优化一线限购城市肯定会非常有活力，希望尽快推出，让小阳春火继续下去。” 中原地产首席分析师张大伟向证券时报·E公司记者表示。

专家：房价年内或见底企稳

也有专家认为，一线城市房价年内或将触底企稳。

3月24日，在中国发展高层论坛2024年年会期间，清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵就公众关心的房价问题向媒体作出回应。 他认为，北京、上海、广州、深圳这些一线城市，房价很可能在今年内触底，房价将会企稳。 但在三四线城市，这还需要时间。

此外，李稻葵还认为，房价要继续调整，让市场机制修复，减少对市场的干预。

值得一提的是，近期，房地产领域利好政策频出。

3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取关于优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展的汇报。

会议指出，房地产产业链长、涉及领域广。 它关系到人民群众的切身利益和经济社会发展全局。 去年以来，各地因城施策优化房地产调控，实施保障交付、降低房贷利率等一系列措施，守住了防范系统性风险的底线。

要进一步优化房地产政策，继续保交付、保民生、保稳定，深入推进城市房地产融资协调机制落实，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大房地产开发力度。供应优质住房，促进房地产开发。 市场稳步健康发展。

要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”住房供应体系，改革商品住房相关基础制度，努力构建房地产开发新模式。

对此，易居研究院研究主任严跃进表示，国家发改委对房地产政策有两个重要指示。 一是方向性，方向是“优化”，也就是说二季度政策会进一步放松。 二是系统性，即要加强政策协调，确保方向一致，形成合力。

同时，城市房地产融资协调机制的加快建立将进一步保障更多项目的顺利交付。

住建部披露的数据显示，截至3月9日，全国31个省份的312个城市建立了房地产融资协调机制，涉及项目超过6000个，其中82%为民间项目和混合所有制企业。

截至2月底，商业银行已批准贷款超过2000亿元。

“城市房地产融资协调机制是促进房地产稳定发展的重要抓手，预计相关配套措施将持续落实，房地产企业特别是部分民营企业的现金流预计有待改善，对市场的整体利好影响可能会进一步显现。” 中植研究院市场研究总监陈文静表示。

3月9日，第十四届全国人大二次会议举行民生新闻发布会。 住房城乡建设部部长倪虹在发布会上表示，稳定市场，要充分赋权城市政府，充分发挥监管自主权。 各地可根据市场供需、人口、保障需求等因素，因城施策优化房地产政策。

3月14日，杭州调整优化房地产政策。 购买杭州市内二手房，不再审核购房者资格。 二手房限购全面放开。 同时，统一杭州市内个人住房销售的增值税免税期限。 调整为2年。

“从政策走势来看，一线城市或将继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限购政策。核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策仍有空间利率、降低交易税费等。其中，多元化的改善对性需求的政策支持也有望继续加大，例如北京、上海、深圳等核心城市可以放宽大户型住房限购此外，更多城市还可以通过降低多子女家庭和老人家庭购房门槛、提高公积金贷款限额、增加公积金贷款额度等方式支撑改善需求。”陈文静表示。