合肥取消公积金贷款异地户籍限制！买房的门槛又降低了！

合肥住房公积金管理中心最新政策出炉！ 公积金贷款取消异地户籍限制！

买房门槛又降低了！

4月22日，合肥住房公积金中心发布《关于持续优化住房公积金使用政策的通知》。 新政策扩大了公积金的使用范围，将进一步刺激合肥房地产市场的购房需求。

这项政策主要集中在两点：

1. 提现政策

取消异地购房、还贷、注销户口限制。 存款人在合肥市外购房、还贷，申请提取住房公积金的，不再审核户籍。

2、贷款政策

取消异地住房公积金贷款户籍限制。 外地储户在我市购房并申请住房公积金贷款的，不再要求具有合肥市本地户籍。

说白了，在合肥买房，无论户口在哪里，都可以在合肥办理公积金贷款！

在异地购房时，只要申请提取住房公积金还贷，就不再审核户籍。

这可以说放宽了住房公积金贷款的限制，也可以更好地吸引外地人来合肥买房。

（一）取消异地购房、还贷、注销户口限制。

合肥市以外地区购房、还贷的储户申请提取住房公积金时，不再提供户籍材料。

解读：若存款人家庭在我中心无未偿还公积金贷款，在合肥市外购房或还贷时申请提取住房公积金，则不再受户籍限制，符合合肥市政策关于购房、还贷、提款等事宜。

（二）取消异地住房公积金贷款户籍限制。

解读：外地储户在我市购房时，可按规定申请住房公积金贷款，不再要求具有合肥市本地户籍。

一是取消存款人异地购房、还贷、取款的户籍限制。 境内外购房、还贷、提款政策不再区分；

二是申请住房公积金异地贷款时，取消申请人合肥市本地户籍限制。

随着商业贷款利率不断下降，实际上公积金贷款的利率优势也在不断降低！

目前合肥市内公积金执行利率如下：

不过，我个人认为公积金利率还有优化调整的空间。

首先，2月20日，央行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR）。 5年期LRP下调25点，创历史新低3.95%。 这也是自2023年6月以来央行第二次下调LPR 5年期报价。

根据合肥现有商业贷款政策，还实行LPR-20bp，即商业贷款利率最低可达3.75%！ 部分城市取消利率下限，商业贷款利率为3.45%。

可以看到，商业贷款利率与公积金贷款利率的差距已经逐渐缩小！

二是2022年10月，央行下调公积金贷款利率。 距离上次调整（2015年8月26日）已经过去了7年。 截至目前，公积金贷款利率维持在10月22日的水平，已经过去了17年。 月未调整。

当前我们面临的市场形势也更加复杂多样。 因此，根据当前市场形势灵活下调公积金利率仍可作为促进购房需求增加、促进房地产市场稳定发展的重要举措。

总体来看，公积金利率下调存在政策和市场可能性。

除了公积金利率下调之外，企业对公转移支付是否放开也是大多数公众关心的问题之一。

不过目前公积金的回复还是比较明确的：

2017年以来，合肥个人贷款利率始终高于95%，长期在高位运行。 因此，目前尚不具备恢复企业对公贷款业务的条件。

市住房公积金管理中心将持续关注基金运行情况，待符合恢复“企业对公”贷款业务条件时，将及时在官网公布。

但2024年，各地区将最大限度发挥监管自主权，因城施策！

3月初，南京公积金发布了一份名为《南京市住房公积金管理中心2024年部门预算公开》的文件。 2024年部门主要工作任务和目标中提到：促稳定、加大支持力度。 全市住房消费。

文中还提到，调整公积金贷款限额、优化租金提取条件、“企转公”等更有效的支持政策将为我市房地产市场稳定回升作出更大力度。 （不过目前官方文件描述已改为：结合市场和资金流动性状况，支持政策更加丰富有效）。

值得一提的是，合肥市公积金贷款政策近年来不断放宽，包括贷款额度增加、用途增加等。

因此，如果房地产市场保持在较低水平，则可能有可能将企业转为公有制。

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